产权式酒店投资高回报后的一b高风险.docVIP

产权式酒店投资高回报后的高风险 　专家提醒：国内尚无法规规范投资应具备风险意识　　■一位正在代理产权式酒店纠纷的律师告诉记者，产权式酒店经营管理公司向投资者承诺的回报率，是按照最理想的经营条件来计算的，能否兑现给投资者回报的承诺，是个很大的未知数。而产权式酒店在实际运作中，投资者根本就没有能力时时监督，只能坐等收益。因此，万一酒店经营出现问题，投资者的利益就会受到损害。在风险出来之前，投资者根本就不会了解事实真相，等损害出现之后，很多投资者只能是被动接受。　　我国的产权式酒店10年前源于海南省，目前全国的产权式酒店项目已发展到了200多个。北京周边地区目前已有六七个产权式酒店项目，今年冒出的新项目超过了半数。一位不愿意透露姓名的律师透露，如今，在全国范围内已经掀起了一股产权式酒店投资的热潮，相关的诉讼案也将越来越多。由于国内还没有相关法律规范产权式酒店投资，投资者必须具备相当的风险意识。　　案例回放　　年2万元投资回报缩水不到1000元　　酒店经营不善击碎李先生发财梦　　李先生可以说是北京比较早投资产权式酒店的一位投资者。2003年年初，李先生经一位朋友介绍，投资10万元购买了北京市郊区一个度假村一间客房长达70年的产权。当时，李先生和物业公司约定，每年赢利的60％归李先生所有，40％归物业公司。按照当时物业公司给李先生规划的前景，每年李先生至少可以得到2万元左右的投资回报。就是说，李先生至少可以得到每年20％的投资回报。　　然而两年下来，李先生总共得到的回报还不到2000元。根据物业方面的说法，目前酒店经营不善，因此，回报少一些。　　李先生则认为，酒店究竟有多少赢利，他根本就不知道，因此，他也不知道酒店是不是真的没有赢利。因此，李先生要求酒店物业退还他的10万元本金。但物业方面表示，既然当初李先生是购买了70年的产权，而且得到了房产证，物业就不能轻易退还李先生这笔钱。　　目前，李先生已经把给酒店发放产权证的相关部门告上了法庭。因为在这个项目中，李先生拿到了70年的住宅房产证。酒店属于商业用地，因此有关部门不应该发放给他住宅房产证。李先生寄希望于退还房产证之后，将自己10万元的血汗钱拿回来。而在投资上的损失，李先生也就认了。　　深度分析　　产权式酒店　　狂热背后隐藏的种种风险　　所谓的“产权式酒店”，就是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报。同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。　　今年上半年，产权式酒店如雨后春笋一样冒了出来。4月16日，位于珠市口东大街的中欣安泰公司与美国戴斯DaysInn品牌签约，双方推出了截至目前京城惟一一家位于市中心的产权式酒店——中欣戴斯产权式酒店进行销售。此前，法国雅高酒店管理集团与北京联星房地产开发公司合作在亚北推出宜必思IBIS品牌酒店。而在3月份，中信国安第一城第三期的产权销售已经如火如荼。　　产权式酒店的“改良”面孔　　据悉，新近推出的产权式酒店投资项目，已经和以前的有所不同。　　一方面，投资回报不再使用物业和投资者分成的方式，而把收益固定下来，比如第一城的投资回报固定在每年8．3％，其中包括6％的现金回报与2．3％的回报等值的酒店享用权。中欣戴斯产权酒店则是每年8％的租金回报和每年3天的免费入住期。另一方面，投资期限也不再长达数十年，而是比较有限的几年。比如第一城最短投资期限为3年，最长为8年；中欣戴斯产权酒店的投资期限则设定为2年。这些项目还建立了退出机制，如第一城项目中规定，3年之后，对于那些不愿意继续委托出租，而希望收回投资的业主，可将物业转售给第三方或经营公司，让投资者全身而退。　　此外，在投资者最为关心的投资安全性问题上，这些项目一般也设立了担保机制。第一城项目中，对于业主利益以及转售机制由中信国安集团提供第三方的全程担保。　　正是因为这些诱人的条件，目前许多产权式酒店的销售进行得非常顺利。背靠着中信国安140亿资产的强大后盾，“第一城”仅高档高尔夫公寓现房第一天的发行额就超过了6100万元，其中个人投资所占比例达到80％，最大一笔个人投资为600万元。中欣戴斯产权式酒店刚刚开始销售，就有97人签约，成交金额1458万元。此外，表示认购金额将达到1200多万元。　　理想条件下　　计算出来诱人的高回报　　产权式酒店在国外已经发展了很长时间，相关法律非常健全，但在我国还属于新生事物。尤其是在北京，也只有两三年的发展时间。国内目前还没有相关法律给予制约，因此，一旦发生纠纷，投资者将面临很大的麻烦。为此，法律界