产权酒店的i投成资收益分析.docVIP

产权酒店的投资收益分析 投资产权酒店 产权式酒店起源于欧洲20世纪70年代，根据其用途，分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等，如今风行于夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地的产权式酒店即属于后者，而产权式商务酒店则主要分布在纽约、芝加哥、伦敦等地的CBD地区。产权式酒店的最大卖点是高投资回报率以及低投资风险。在国际上，产权式酒店作为一种稳健的投资理财方式，受到众多家庭与企业的青睐。 产权式酒店是一种新颖的房地产模式，中国推行这种形式只有几年的历史。产权式酒店通俗地理解就是在合适的地方盖酒店，再把酒店分成无数个产权卖出去，产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。产权式酒店由于总价低、首付低，许多人投资了这种酒店。 在中国内地，从1995年开始流行，目前北京、青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、海南等地均开始出现各种形式的产权酒店。产权酒店市场份额逐步增大，部分省会城市和二级城市也纷纷出现了各种各样的产权酒店。 　 产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15．8％。与银行储蓄和投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的首选。关系到产权酒店的投资回报率最直接的是酒店出租率，高出租率的保证，提高了投资回报率并降低了投资风险。影响产权酒店出租率的是物业的地段、稀缺性以及品质相关，因此地段好，有特色的产权式酒店成为了投资者眼中的宠儿。　 当太原商铺投资市场炒到最热的时候，另外一种投资型物业正悄悄掀开了她神秘的面纱，越来越多的投资客开始把目光瞄准产权式酒店，为迎合这种需求，产权式酒店项目也越来越多，并根据市场定位，出现产权式度假酒店和产权式商务酒店。 　 投资商务产权酒店则应该选择在城市的商务中心区域。太原作为山西省的省会城市，有着上百万流动人口的大都市，太原的市中心地区，尤其太原火车站附近，真正意义上的产权式酒店还属于稀缺产品。投资产权式商务酒店除了要有良好的交通环境外，商务环境也十分重要。中旅产权酒店紧靠太原火车站，有着巨大的市场需求，加之太原酒店业的整体经营状况良好，酒店客房出租有保障。中旅产权式酒店的出现，使拥有私人酒店成为了现实。中旅产权酒店由国宾友谊集团进行酒店经营管理，作为老牌的酒店经营管理公司，国宾友谊酒店管理公司拥有完善、成熟的酒店管理经营，在全国管理着几十个四星、五星级的酒店。国宾友谊酒店管理公司极为看好太原中旅产权的前景，将其定位为三星级标准、五星级服务的太原首席商务产权酒店。 太原中旅产权酒店以其优越的地理位置、独特的产品定位、良好的投资回报率，必将成为太原人民投资房产的必然选择。 太原中旅产权酒店管理方式 中旅产权酒店销售涉及到的开发商、买受人、酒店经营管理公司、独立审计师事务所、按揭银行之间的关系如图所示： 详细说明： 买受人： 买受人向开发商购买太原中旅产权酒店套房，签订商品房买卖合约。 买受人同时向按揭银行申请贷款，签订借款合约。 买受人所购买的产权酒店，由开发商统一委托国宾友谊酒店管理公司进行酒店日常经营管理，开发商和酒店经营管理公司签订委托经营管理合约。 酒店经营管理公司： 接受太原银建开发商的委托，对中旅产权酒店进行经营管理 接受由开发商和买受人指定的第三方独立审计师事务所的财务审计。 3、根据经营成果获取相应的管理者佣金 开发商： 协助买受人办理银行按揭，履行抵押＋阶段性担保责任。 对酒店经营管理公司的经营提供担保，消除买受人因为酒店经营不善的担忧。 三、买受人权益 买受人向太原银建房屋开发有限公司购买酒店性质的房产以“套”为单位并委托酒店管理公司代买受人进行经营和管理，买受人获得经营的收益。买受人同意将所购房产作为酒店经营用途并成为该酒店的股东。买受人在此即获得了以下权利： 1.酒店的部分产权人 享有按照国家《城市房地产经营与管理办法》，赋予的一切法定权力和义务。 2．该酒店公司的股东 享有《公司法》赋予股东的所有权利和义务。 3．投资收益权 买受人委托酒店管理公司代买受人进行经营和管理，买受人获得经营的收益权利。 4．酒店的自住权 该酒店的产权人拥有不限时间、不限次数的该酒店自住权，并且不限于自己所购的房间 。自住者需支付酒店的基本运营费，该费用可在收益中抵扣。 5．酒店会员权利 享有该酒店为会员入住其它酒店，提供预定及结算服务的权利。该会员在其它酒店的消费费用（仅限客房的消费），由该酒店代为结算，在会员的年收益额中抵扣。同时享受本酒店为会员提供的其他优惠服务（如餐饮、娱乐等）。 6．投资收益