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二 手 房 交 易 指 南 房修楼律师编 房律师说房 -------二手房交易指南 目录 如何购买二手房 选择房产中介机构很重要 如何看房 签订《看房确认书》应注意的问题 谨慎支付购房意向金 如何签订三方联立合同 如何签订《苏州市存量房买卖契约》 二手房贷款的相关问题 房产过户交接如何办理 买房防身术 如何出售二手房 房源委托房产中介注意事项 签订居间合同注意事项 二手房交易的注意事项 如何防范房产中介“吃差价” 卖方“到手价”风险的防范 江苏名仁律师事务所简介 江苏名仁律师事务所于2000年6月经江苏省司法厅批准成立，下设建筑房地产部、公司事务部、民商事法律部、劳动法律部、诉讼仲裁部等专业部门。2008年10月经江苏省司法厅批准设立太仓分所。目前本所共有执业律师24人，本所律师均毕业于国内著名学府，多数律师获得了法学（法律）硕士学位，多名资深律师在业界颇有影响。凭借着良好的敬业精神和专业优势，本所已发展成为苏州地区规模较大的合伙制律师事务所。 本律师事务所／律师为包括苏州电信、建屋集团、雅鹿集团、金鸡湖酒店集团、平江新城、南通四建、杭氏集团、苏杭集团、旭日装饰、仓环铜业、莱克电子、住友电木、天泽科技、自来水公司、沧浪区政府在内的数百家政府机关、企事业单位提供法律服务，本律师事务所／律师擅长为客户在错综复杂的现实条件下甄选出最佳的法律解决方案实现客户利益最大化，因此获得了客户的一致好评和高度信赖。 本律师事务所／律师与国内外同行建立和保持着良好的业务协作关系，分别与北京、上海、南京、深圳、重庆、成都、武汉等地的多家律师事务所结成了战略联盟，与台湾地区、香港、新加坡、美国的律师事务所也有长期的交流和合作。 本所从2001年至今历年获得“先进集体”、“诚信服务优秀律师事务所”等多项荣誉称号。获2006—2007年度“沧浪区文明单位”，2007年被中国中小商业企业协会评为“服务中小企业发展全国优秀律师事务所”，2008年被中国工业社报评为“中国现代服务业优质服务律师事务所”，2009年被中国工商时报社评为“中华之魂优秀诚信示范单位”，2010年被中国人民大学法学院授予“学生学习实践基地”。 本所倡导“敬业、合作、优质、高效”的服务宗旨，在专业分工的基础上注重发挥整体优势和团队精神，客户导向的服务理念和全球视野的前瞻意识是本所适应日新月异的经济发展形势并不断发展壮大的成功之道。本所将秉持上述服务宗旨和优良传统，并以强烈的责任感和正义感竭诚为国内外客户提供专业优质高效的法律服务。为了能够给客户提供综合性，全方位的优质法律服务，我为每一位客户都全套法律服务方案，优化组合服务团队，力求客户客户的满意，才是我所最终的追求！ 房修楼，? 其实选择一家合适的中介公司可通过以下方式来筛选： 查看营业执照及经纪机构资质证书 看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质，看是否可以进行二手房中介业务。申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。 是否拥有专业的房产经纪人 看该中介公司是否拥有有合法的房地产经纪人资质的从业人员，是否是有房地产经纪人资格的业务员在为您提供中介服务：根据相关法规规定从事二手房中介的从业人员必须拥有房地产经纪人资质，拥有资质的从业人员在从事二手房交易过程中如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门将通过相关政府行政措施会对其进行相应惩戒。 三、房产中介公司的知名度和口碑 正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低，在购买二手房挑选中介之前，当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，看该房产中介机构在房管局和房产中介协会是否有过不良和违规记录。应去权威的媒体（包括报纸、杂志、网站等）查看关于此中介公司的负面报道，以及此中介公司对于此报道所持的相应态度，以此来判断此中介公司是否是一家值得信赖的公司。 四、房产中介经纪人的专业度和诚信度 专业度代表该房产中介的业务水平，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子，因为他是用心在帮你买房子，而不是用嘴。 五、房产经纪人的谈判能力及技巧 经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对