优租售历e山名郡2009年度销售推广计划.docVIP

优租售历山名郡2009年度销售推广计划 一、2009年房地产市场整体展望 09年销售压力增大，整体市场仍不明朗 2008年是房地产市场风云突变的一年，“拐点”、“降价”、“断供”、“持币观望”等现象接连出现，房地产市场正面临一场严峻的考验，全国房地产。影响到人们的消费心理，进而直接影响到楼市。在全球经济不景气的情况下，政府频频出手。 2009年济南将召开第十一届全运会，政府将继续加大基础建设投资，加强各片区内道路、城市面貌和公共配套等市政设施的建设，这对济南整体城市建设和经济增长无疑是最大的利好随着全运会召开的临近，济南城市关注度不断提升，房地产市场。对于济南这样一个开放程度不高，经济发展缺少亮点的城市而言，房地产市场的转暖主要靠一线城市的带动，目前消费者的观望情绪也主要来源于一线城市的消极影响，因此，市场何时转暖，也主要受到一线城市的影响，一旦市场大势出现转机，济南市场也会随之转暖。 项目位置：历山路与和平路交叉口东南角5栋楼，1200户左右，1-3号楼两梯四户，4/5号楼两梯八户 项目底商沿历山路设置了2万平米商业街2、购物：大润发、家乐福、银座购物广场、银座商城、泉城路商圈均近在咫尺。3、休闲：项目南端即为千佛山，泉城公园，西边的黑虎泉、趵突泉、泉城广场都是您的后花园，步行即可轻松到达。4、医疗：千佛山医院、省中医、齐鲁医院、中心医院为您和家人的健康提供了保障，让您尽享权威、快捷、优质的医疗服务。坐拥城市繁华，尽享自然清静，在这里我们都可以为您实现。文华园从10月份入市，在未进行大规模推广的前提下，目前已积累客户3000余批，受到了各届人士的极大关注文华园片区有着完整的小、中、高三级教育体系，以山师附小、山师附中为代表的初级、中级教育实力最突出。在济南最新的划片教学规划中，山师附小的划片入学区域为：山师北路以西，历山路以东，文化路以北，和平路以南，而文华园正在这一区域中央，新建楼盘中享受山师附小教育资源的项目仅此一家。同时，各所大学又为片区创造了浓重的文化氛围，教授、学者在这里云集，。 济南市历下区和平路47号 时间节点：开盘时间2008.12.20，交房时间为2009年底 价格：公寓均价12000元/平米，商铺均价20000元/平米 配套：诚基中心皇朝会将为业主提供一系列的会员专享服务，茶吧、书吧、雪茄吧、影视厅等多功能服务诚基中心因为承诺房屋净高5.35米，可分割成2层，具有最高的得房率高达106%。从其商业属性上讲，该位置为角铺，等级高于平铺，从交通上讲，是极少的可以双路步行的商铺，公交系统完善，附近居民区众多，无疑是一个很好的位置。现在担心的有两个问题，第一是该商铺缺乏运营的组织，要防止出现海蔚广场商铺的先例。第二是停车位问题，是否具有足够的停车位，否则将限制该物业的高等级产品形象的建立，只能定位于低端产品销售。目标客户人群：历山东路小区消费群（历东花园，水利局宿舍，和平花园，教育局宿舍，中心医院宿舍，诚基中心小区，师范大学宿舍，周边省级单位直属宿舍）均为可长期消费人群。短期消费人群：七中，师范附中，山师大学生，艺术学院学生，工艺美院学生，体院学生，警察学院学生，山大路工作人员。产品定位：快销品，时尚类产品（服装，电子电器，装饰化妆品），日用小百货。 时间节点：开盘时间2008.9.7，交房时间为2009年底。 价格：均价8800元/平米。 配套：周边有山东师范大学、山东大学、山东艺术学院等高校，燕山中学、山师附中、甸柳一小等重点中小学五大医疗机构、四大购物超市 剩余量 均价 未售总房款 预计销售率 回款比例 预计销售额 H11 17套 9600元/㎡ 剩余部分80% 100% H12 11套 9600元/㎡ 剩余部分80% 100% C8 5套 20000元/㎡ 100% 50% C3地上 -- -- 100% 100% C3地下 1700㎡ 4800元/㎡ 8200000元 50% 100% 4100000元 H3H4H7一层 3500㎡ 5500元/㎡ -- 60% C3H3H4H7车位 245个 16万元/个 50% 100% H13H14 19000㎡ 9600元/㎡ 182400000元 80% 100% 145920000元 C9 2800㎡ 22000元/㎡ 50% 50% H10-1、H10-2 12套 -- 4套 100% 合计 333972471