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《房屋租赁合同要点》提示 签订合同前，应审查出租方的资格。出租方为房屋所有权人的，应当要求其出示房屋产权证；有共有权人的，应当要求出租方出具其他全部共有权人同意出租的书面文件，如果有的共有权人不能签署本合同，还应要求其出具授权其他共有权人办理的授权委托书；如果出租方是房屋的使用人，应当要求其出具该房屋的产权证、产权人与 HYPERLINK \t _blank 出租方的租赁合同、产权人的授权委托手续或产权人允许其转租的其他证明文件；出租方接受他人委托代理出租房屋的，应在签订合同前要求出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，确认出租方的代理权限。 审查出租房屋的产权的合法性。各分公司不得承租具有如下情形之一的房屋，1）未取得房屋产权证的；（2）被司法机关、行政机关查封、冻结或被采取其他限制措施的；（3）出租房屋有共有权人但未取得共有权人同意的；（4）出租房屋权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）已抵押未经抵押权人同意的；（7）使用权人未取得转租权的；（8）有关法律法规规定禁止 HYPERLINK \t _blank 出租的其他情形，如拆迁范围内的房屋等。 签订合同前，应与出租方相互交验房屋权属证明、营业执照或身份证及其他证明材料，如消防验收合格证等。 房屋交接时，应与出租方共同查验出租房屋内的设施、设备，查验后应注明填写《房屋附属设施、设备清单》并由双方签字盖章，确认有无物业、水电费等欠费事项。 合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写，不得留有空格。 合同提前解除的，应严格按照合同的约定办理相关手续，减少损失。 租赁关系由房地产中介公司代理的，房地产中介机构及具体人员应在落款内签字、盖章，也可与中介机构签订专项服务协议，并注明中介机构证书编号，明确中介机构的权利和义务。 房屋租赁合同（示范文本） 合同编号： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方出租、乙方承租位于[ 湖南 ]省[ 长沙 ]市[ 劳动西路 ]路[ 528 ]号房屋（以下简称“该房屋”）有关事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 1、该房屋坐落于： 。 2、该房屋为： 大厦 层 号，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，装修状况为： ，其他条件为： 。该房屋（□已 / □未）设定抵押，且该房屋（□已 / □未）被法院查封、冻结。甲方应向乙方提供该房屋平面图作为本合同的附件。 3、该房屋设施、设备包括： （1）具备：□供电□供水（冷热水）、□卫星电视天线插口等（提示：请根据实际情况填写，不具备的要删去，具备的要补充进去）。 （2）空调、电梯、荷载指标：（请根据实际情况填写）。 （3）消防设施（请根据实际情况填写）。 （4）甲方负责向乙方提供 条线直线电话线号、 条分机电话线号，通话费由乙方在每月接到发放的话费通知单后7日内支付，甲方协助办理安装事宜。大厦网络通讯系统： 。 （5）其他： 。 4、甲方免费向乙方提供 个（□地上/□地下）停车位。 5、甲方免费提供该房屋 部分 方位 米长 米宽共 平米的面积作为乙方广告位供乙方使用，架设广告位的审批手续由（□甲方/□乙方）负责办理，架设费用由（□甲方/□乙方）承担。 6、甲方保证该房屋已通过竣工验收及消防等各项验收，符合入住条件，否则由此给乙方造成的损失由甲方承担，乙方并可随时通知甲方解除本合同。 7、乙方在办理工商登记等手续时需要甲方提供该房屋权属证等证明文件的，甲方应当及时提供。 8、甲方负责办理该房屋出租登记等手续，甲方应在本合同签订之日起30日内办理完毕相关手续。 9、乙方需对该房屋进行装修的，甲方应提供与施工有关的图纸（包括水暖、电气、消防等），如果甲方不及时提供而造成的延期及工程损坏和损失由甲方承担。 10、甲方负责对出租房屋实施严格的二十四小时保安措施；甲方负责电梯、公共通道、楼梯、卫生间、 （请根据实际情况填写）等共用设施的维修、卫生清洁以及设施、物品的配备等。 11、其他： 。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种： 1、甲方对该房屋享有所有权的，甲方或