太原彭西二巷项目市场状况及设计建议幻灯片.pptVIP

销售价格 价格配比表： 建筑面积 销售均价 销售总价 首付款30% 60-80平 3200元/平 20-25万 6-8万 80-100平 3200元/平 26-32万 8-10万 100-120平 3200元/平 32-40万 10-12万 销售价格 控制总价面积表： 建筑面积 销售均价 销售总价 62平 3200元/平 20万 78平 3200元/平 25万 93平 3200元/平 30万 110平 3200元/平 35万 产品设计建议 ○ 建议在项目的西侧增加东西朝向楼一座与现有建筑单体连接，以最大 限度增加项目可销售面积。（约增加1.5万平米） ○ 增加的部分建议根据单元设置，楼体高度不同，以形成高、低错落的 天际线提升临街外立面的形象。 ○ 面积较大的户型设置在项目的东、南侧，较小户型设置在项目的西、 北侧，纯西或北侧的户型可以考虑5.4米小面积楼中楼的设置。以通过 格局及总价差，形成各户型的均好性。 ○为增加项目的景观价值，可以在底商二层的顶部设置空中花园，以提升 项目东、北侧住宅的观景效果。 产品设计建议 ○ 由于1、2层为商业部分，3-5层住宅销售价格不会太高，可根据地下车库 的数量考虑设置立体停车位，通过车位的销售，实现低层住宅的高售价。 ○ 为提升项目的档次建议单元入口做挑空大堂处理。 ○ 由于楼体较高，建议单元入口的高度在5.4米以上，以提升项目的档次感。 ○ 外立面材质建议采用瓷砖与涂料的结合，亚暖色系，增加项目的厚重感。 ○ 玻璃建议采用不对开中空玻璃，色彩与楼体立面相匹配，入户门采用1.2 米不对开门，以提升项目的品质。 ○ 项目面积份额控制的相对较小，高使用率是设计的核心问题，建议采用地 暖系统，以增加房屋室内的使用面积，层高最好能够做到3.2米，以增加项 目的卖点。 项目名称 雅趣阁 博雅星城 墨涵居 博雅春天 博傲居 博雅都苑 圣轩阁 博雅新都会 项目名称 唯美·品格 中产·品格 早安·东方 中产·一品 魅力·格调 都市港湾 溢香阁 常青·华府 * 彭西二巷项目 （市场状况及设计建议） 帝宇恒天·地产顾问 1、铜锣湾商业广场 （02-04年度） 开盘7天，热销4.8亿 2年一个指标型项目 2、和信摩尔 （04-06年度） 开盘30天，成交3个亿 铜锣湾商业广场 和信摩尔 关注核心问题 揪出事物本质 做地产 谨慎乐观 态度决定一切 关注地域 关注竞品 关注消费者 拨开迷雾 市场脉络及特征 地域市场特征 1、从2002年起，住宅市场发展迅猛。 “南移西进”，城南 与河西成为热点版块。“南移”势头猛烈，“西进”尚 不明朗。 2、随着“城中村”改造试点工程的启动和“建设社会主义 新农村”的提出，大量村里土地涌入市场，成为2007年 太原住宅市场异常活跃的一股力量，大量低价住宅入市， 强势刺激中低断客户的消费冲动。 3、项目位于西北版块,该区域房地产的发展相对滞后。区域 内以漪汾街、兴华街、和平北