第5章房地产用地取得与房屋征收.ppt

三、我国土地一级开发的程序 1.原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。 2.市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。 3.通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案。 4.编制了开发实施方案的项目上报到由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会 5.通过联审会的项目确定土地开发主体 6.土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续 7.如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。 8.在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关单位办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。 9.组织验收 第五节 房地产开发企业的土地竞标 一、拟竞标土地的地价测算 二、拟竞标土地的竞标策略 一、拟竞标土地的地价测算 1.拟竞标土地地价测算的基本方法 2.应用假设开发法评估地价的基本公式 3.开发后的房地产价值 二、拟竞标土地的竞标策略 1.基于自身的竞标策略 （1）组建决策机构 （2）认真研究招标文件，全面搜集相关资料。 （3）恰当估计项目竞争态势，合理确定投标报价 2.基于