关于迪生山庄团购有关事宜的紧急通1知.docVIP

关于迪生山庄团购有关事宜的紧急通知我行部分员工自09年购买迪生山庄部分房产，现该房产已封顶并即将具备销售条件，但鉴于近年来国家房产政策调整所造成的限购、首付比例调整等房产政策变更、房产基本配置提高情况与原预售合同已有明显差别所造成的成本增加等原因，按原条件，开发商无法履行与我行签订的购房协议。为此，为使每名购房员工都能在现有政策下最大限度的受益，行领导高度重视，本着“将好事办好”的原则持续与开发商“青岛迪生房地产开发有限公司”（以下简称“迪生”）进行商谈。经过近一年谈判，与迪生达成以下协议，现告知如下：一、 允许购房人员范围：1、按照迪生要求，2009年已经与迪生签订协议并符合购房条件的目前在招行工作的我行正式在编员工允许继续购房；已经辞职不在招行工作的人员不在范围之内。2、对于因国家政策调整导致无法购房的目前在招行工作的我行正式在编员工，迪生同意更名到其符合购房条件的直系亲属（仅限于：员工子女、员工夫妻双方的父母、员工夫妻双方的兄弟姐妹，需出具由公证处办理的是否直系亲属的公证书）名下，签订《购房补充协议（确定购房）》时需确定购房人信息（一并提供《客户档案登记表》），相关公证书（原件）须在签订7日内交迪生核实。特别提示：迪生将以该购房人信息签订网签合同，不得变更。二、 房屋均价、车位等情况1、根据和迪生协商，房屋均价不超过13800元（具体见房屋价格表），原先的交款（含车位款）必须全部折为购房人首付款。2、原先两户合并户型，迪生称已经合二为一，一个房产证。个别楼座号有调整，6号楼一单元改为9号楼；6号楼二、三、四单元依次改为一、二、三单元。3、车位不再强制购买，若购买，迪生给予售价7.5折优惠（每套房限优惠一个）。4、交房时间暂定于2013年6月底（最终以网签合同规定为准）。三、 退房补偿：对于无法继续购房或不愿继续购房的，迪生在返还已付房款的基础上，将另按照已付房款年利率25％的标准予以补偿，详见《解除购房合同协议书（确定退款）》。四、 快速准确办理网签1、迪生公司仍然安排海信地产代为办理销售、网签等手续；迪生山庄售楼处位于项目地址。需要说明是：海信不是迪生山庄的开发商，只是在此项目上和迪生房地产公司进行合作。2、迪生将每套房屋价格（我行员工确定购买的，按照给予我行员工的价格；退回的，迪生将按照市场价对外销售）制成表格，向房产部门申办预售许可证。经相关房产部门审批，在取得预售许可证后，迪生将在七天内办理完网签系统手续；并按照房产部门要求，在十天内必须开盘销售。迪生将在网签系统办理完后，及时安排我行员工进行网签，以最大限度保障我行员工以优于市场价格购房。因此，购房人必须将网签所需资料准备充足、完整，并及时到迪生山庄网签处进行网签。如果不能及时进行网签《商品房预售合同》，因为房产交易中心在开盘的同时同步在网上公布一房一价，等于将此房按照给予签订《购房合同补充协议（确定购房）》的员工价格面向社会公开销售，迪生就有可能无法保障售予我行员工。根据协议，因购房人个人原因导致无法网签的，迪生只退已交款本金，不会给予购房人补偿。3、网签合同需要资料详见：《网签合同所需资料》、《开具住房证明、单身证明需要注意的事项（参考）》。4、鉴于国家政策的限购规定（青岛户籍，每个家庭不超过2套；非青岛户籍家庭，不超过一套，需在网签时提供崂山房产交易中心认可的其在青岛近两年内、一年以上的缴税或缴纳社保的证明原件）。。据向房产交易中心了解，目前“住房情况证明”（限购证明）只计算市内七区住房，五个县级市不计入，详细情况以咨询房产交易中心为准。5、购房人在和迪生网签“商品房预售合同”时需提供“住房情况证明”（限购证明）（购房人需到崂山房产交易中心开立，有效期为7天），单身还需提供单身证明（网签时15天内开出的有效），请拟购房员工在迪生通知办理或通知签订网签合同时再予办理，以免提前办理后再逾期。五、 关于直系亲属公证事宜对于需转让到符合购房条件的直系亲属名下的员工，建议自即日起提前准备相应的公证手续（含直系亲属公证、直系亲属不能来的委托他人办理的公证等），以免到时来不及办理损失相应权益。如不清晰，请员工本人亲自到崂山房产交易中心咨询委托手续，以免到时手续不合要求不能办理网签手续，导致不能获得补偿。六、 关于贷款事宜1、继续选择购房的，一定搞清楚购房人是否符合购房条件。需要贷款的，是否符合贷款条件，属于第几套（银行贷款，认房又认贷。例如：购房人名下有一套住房，即使没有贷款，此次购买属于第二套，贷款时首付需要按第二套住房贷款要求缴纳60％；又例如：此前购买过两套房子，使用过两次房贷，房子都卖了，贷款也还清，此次又购房，但因为贷过两次款，不能再办理房贷手续）。不清楚的请咨询本单位个贷客户经理。2、迪生不接受公积金贷款。3