厂房租赁缴税_纳果税问题介绍.doc

商业经营活动中，在享受社会资源、优惠政策的同时，合法纳税也是每个公民的义务和责任。 --------中工招商网 厂房租赁交税 一 厂房租赁要交什么税?1.营业税=租金收入*5%2.城建税与教育费附加=营业税*10%3.房产税=租金收入*12%4.印花税=租金收入*0.1% 二 有关缴纳厂房租赁房产税及房产余值问题如果房产在出租以前，已按余值的1.2%征了房产税，那么在出租时，先按租金的12%计算应交纳的房产税，再扣除已交的税额，就是实际应交的税额。只要是出租，就要改变计税方法(从租计征)，而不能说因为以前从价计征，就不再征了。房产余值，是指其原值扣除一定比例(10%-30%)后的余额。如：某房产原值100万，当地规定计征房产税的扣除比例为20%，那它的余值为：100×(1-20%)=80万元1、如果是自用(未出租)，则从价计征，每年应交房产税：80×1.2%=0.96万元2、假如某年已交纳了1年的房产税0.96万元，但从当年7月1日起将房产出租，下半年的租金为20万元，则从租计征应交纳房产税：20×12%=2.4万元因为下半年已交了0.48万元的房产税(0.96/2)，所以实际应交税额为：2.4-0.48=1.92万元 三 租赁厂房需要交土地增值税吗?是不是外资不用交?当然不需要交纳啦.什么城市房地产税\土地使用税都不是租赁人的事(也就是说不是这些税的纳税义务人,即使你与出租方签的协议里有租赁方承担的话,所负担税款在企业所得税前也不得扣除的).我想关于土地增值税你没弄明白,希望下面的解释对你有帮助.土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。1.纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。2.征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。3.税率。土地增值税实行四级超率累进税率。 四 企业在筹办期.租赁厂房是否要交房产税 租赁营业税，如交，税率多少?1、外商投资企业不交房产税，但是要缴纳城市房地产税，房产税和城市房地产税是两个不同的税种。2、城市房地产税的税率：全年应纳城市房地产税=计税价格或价值*1.2%或全年的租金收入*18%。目前有些地区将房地产税的实际征收率按照房产税税率执行，即依据余值计征的为1.2%，租金计征的为12%，具体情况可咨询当地的地税机关。3、对租入的房屋不征收城市房地产税，也不征收营业税。外商个人购置的非营业住房不收城市房地产税。4、举例：某外商独资企业拥有自营房产一栋，计税房产价格为500万元。所以因交纳的城市房地产税=500*1.2=6万。借：管理费用6贷：应交税金-应交城市房地产税6 五 代开厂房租赁发票税率是多少，都包含什么税? 厂房的租赁缴纳收入12%的房产税、收入5%的营业税、营业税的4%教育附加、营业税的7%的城建税、收入3.3% 企业所得税、收入0.1%的印花税，合计20.95%的税率。河北省是这样的税率，你那里具体情况去税务局以其他单位或代朋友的名义问一下，因为地方附加等或许有一些不一样，但房产税肯定一样。建议你签合同时，租赁费分开房租和场地租赁，因为场地租赁不上房产税，我是这样分开代开的票，税务局查后没办法。 六 关于厂房租赁税的问题没有租赁税一说，如果业主要你们承担开票的税金，那也只有“营业税”、“个人所得税”等 七 去税局代开租赁厂房发票所交的税要计在厂房租金里入账吗?按说，发票是对方开给你，然后你按照票面金额付给对方租金，但是对方不开票，你自己开票时，很明显，税金也是有你来垫付了，，所以你要和你的出租方协商一下，把税扣除后，按照税后数给他，这样你还是按照票面数入账就可以了相反如果你按照票面数给对方支付租金，然后自己再掏钱缴税，这样的话，你只能自认倒霉了，按照票面数入账。 八 租赁厂房租金未开发票，是否可以作所得税税前扣除?作为承租方租赁厂房租金未开发票，不可以作所得税税前扣除。合同说税负仅指房产、营业税，若承租方去开发票肯定要交，税务追查承租人作为实际使用人也得交;但是， 土地使用税的纳税人应为出租方 九 厂房租赁发票可否为增值税发票?当然不行了!!!租赁是服务业!!!服务业交营业税 怎么能开增值税的发票那个不能做账做了 很容易被查的 十 仓库租赁和厂房租赁交税有什么不同?仓库租赁作为仓储收入只用按服务业缴纳5%的营业税 厂房租赁作为房屋出租收入除了缴纳5%的服务业营业税还要缴纳12%的房产税(从租)计税依据都是租金收入所以还是签成仓储合同划算 十一 我们公司租别人的厂房，房租是80000，现在要到地税缴税需要哪些手续，税费是多少?按理说应该是对方