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北海市踩盘报告 广西恒基房地产有限公司 部门:营销部 置业顾问： 踩盘时间：2011年11月2日 踩盘人员： 踩盘项目： 踩盘意义： 到北海市各售楼中心走走，让我增长见识和打开了视野格局， 了解和掌握北海市房地产市场基本信息，特别是十一期间的销售情况。 踩盘项目概述： 1、北海房地产市场现状 北海房产公司数量多，但规模都不大。北海本身经济不发达，但是物价高，房价也不低，购房者多数是来自北方买房过冬养老的人及外地来炒房的人，其中海景房特别受购房者欢迎。 2、踩盘项目2011-02-20 传播主题 三百年,三千海 项目位置 北海市银海区 类型 住宅 公寓 别墅 酒店 占地面积 3000亩 总套数 13575套 容积率 1.7 绿化率 60% 停车位 9197 物业管理费 住宅 3元 别墅 5元 配套设施 包括保健中心、学校、幼儿园、社区服务、假日购物广场、滨水商业街等 最新动态 主推一期的仍是海景高层公寓，泊心岸组团1至5号楼，珊瑚园组团1号楼。90-128㎡两房、160-171㎡三房、173-284㎡楼中楼在售，均价15000元，一次性付款9.6 折，分期97-99折，按揭99折。 2.1.2项目： 4800 容积率 3.5 绿化率 38.6% 停车位 物业管理费 2元/月 配套设施 空中网球场、无边际泳池、海滨休闲商业区、商务会所、幼儿园、大面积观海景观露台及各种活动场所。还有亚热带风情的绿化景观布置，为业主提供丰富而舒适的休闲生活。 最新动态 目前还剩房源10%，除高层外，现加推低层。购房优惠：一次性付款95折，分期按揭99折。 2.2.2项目： 梦幻般的北部湾1号，其实也只是效果图梦幻。 北部湾1号实在太靠近路边了。昨天走在茶亭路上，未感雄伟，极感压抑。2011-10-5 传播主题 北部湾银滩，私属岛岸生活 项目位置 北海市银海区 类型 住宅 酒店 占地面积 560亩 总套数 8128 容积率 3 绿化率 60% 停车位 物业管理费 配套设施 包括风情商业街、大型社区超市，一所国际双语幼儿园等。约10万平方米的皇家风情超五星标准豪华酒店，集餐饮、休闲保健、棋牌、健身中心、地下中心泳池、会议中心、球类馆、儿童活动中心于一体，完美展现了欧洲中世纪皇室建筑的精髓。 最新动态 2.3.2项目效果图 2.3.3网友精辟点评： 恒大的品质真的是一流的，很多人都是冲着这一点去的。销售量遥遥领先北海第二名的成交量。原本以为开盘以后的购房热潮会消退的很快，出乎意料，过了大半个月还这么热销，看来恒大的海景房倍受青睐。2011-04 传播主题 项目位置 北海市海城区 类型 住宅 公寓 占地面积 91亩 总套数 3176 容积率 5 绿化率 19.28% 停车位 物业管理费 1.2元/平米每月 配套设施 学校(学区)：北海市八中、一中、二小、实验小学、十小 综合商场：北海最大、货品最齐全的农贸市场、南珠市场和日杂货批发零售一条街、北海批发行以及超市、大小商场等林立，购物消费不出百步 银行：工商银行、交通银行、农业银行、建设银行、邮政储蓄 医院：北海妇幼保健院、北海人民医院、北海胸科医院、西塘公社卫生院 最新动态 现推1期1、2、4#楼，共854套，已售出320几套，还剩500套左右。户型有67-117平米，其中最受欢迎的是85-88平米的小三房2厅2卫。优惠活动：一次性付款92折，按揭93折，折后再享96折。10月购房即可得5000元旅游基金，另可参加抽奖活动，最高有3万元家电基金，保底有600元购物券。 2.4.2项目效果图： 2.4.3网友精辟点评： 地段真的没话说，靠近北海最大的农贸市场。 周围生活很便利，就是七绕八绕有点偏的感觉。 听说北海本地人喜欢在这里买。 2．5 领秀一方 2.5.1基本数据 发 展 商 广西铭天房地产有限责任公司 开盘时间 2011年9月4日 传播主题 就在这城市的最中心 项目位置 北海市海城区 类型 住宅 商铺 占地面积 21亩 总套数 1219 容积率 7.9 绿化率 30% 停车位 物业管理费 配套设施 学校(学区)：北海二小，北海中学综合商场：宝谊商厦、新力购物中心、新力商厦、和安商港、和安商都幼儿园：机关幼儿园在这医院：人民医院、二医院、中医院 最新动态 ?目前在售1、2号楼，其中1号楼已预订售出200多套，只剩高层，1房2房3房都有，还剩1200多套，房源充足，商铺已售完。 2.5.2项目效果图 2.5.3