西城水恋二期概念规划设计07.pptVIP

常德市西部建成区城市综合体项目 —西城水恋二期概念规划设计 Site information 背景资料 区域与道路关系 study area 洞庭大道 长庚路 常澧路 site study 机场及火车站 12.5公里 5公里 区域关系 study area 区域位置 context 区域现状 existing 3 三岔路小学 1 湖南文理学院新校区 4 常德卷烟厂 5 常德市十三中学 7 常德市电大 8 常德市康复医院 2 湖南文理学院老校区 1 2 4 5 8 3 7 6 西城水恋一期 6 规划策略 Planning study 深圳欢乐海岸 北京蓝色港湾 深圳万象城 日本难波公园 规划策略 Planning study 规划策略 Planning study 总占地面积：5.75万 容积率：3.8 建筑密度：42%~45% 未来城市发展人流 与商业街互动 湖南文理学院人流 市中心人流 卷烟厂人流 转盘人流 洞庭大道 长庚路 常德十三中学人流 3 2 1 面积配比分析： 总建筑计容面积：5.75万*3.8=21.85万 最大商业面积：5.75万*45%*70%*5=9万 一般酒店、酒店式公寓面积：4万+3万=7万 最小住宅面积：21.85万-9万-7万=5.85万 最少住宅栋数：5.85/1.3≈5栋 地块分析 湖南文理学院人流 市中心人流 卷烟厂人流 转盘人流 常德十三中学人流 未来城市发展人流 步行街人流 集中商业 超市+街铺+住宅+屋顶花园 转盘节点 通过转盘辐射 对城市辐射 步行街节点 康复医院人流 面积配比： 酒店： 3万 酒店式公寓： 2万 住宅：1.3万*6=7.8万 公寓： 1.5万 合计： 14.3万 商业： 7.7万 其中， 超市+街铺： 2-3万 集中商业： 约5万 规划策略 Planning study 方案一 意向图 Intention Figure 规划策略 Planning study 两面商业街互动 文理学院人流 下沉式广场 （娱乐主题广场） 精品餐饮围绕 广场布置 未来城市发展人流 超市等大型主力店组合Box 向旧城中心辐射 旧城人流 卷烟厂人流 通过转盘辐射 面积配比： 酒店： 4万 酒店式公寓： 3万 住宅：1.3*4=5.2万 公寓： 1.5万 合计： 13.7万 商业： 8.3万 其中， 主力店组合Box：4-5万 商铺： 3-4万 方案二 规划策略 Planning study 两边商业街互动 文理学院人流 向城市 中心辐射 城市人流 卷烟厂人流 通过转盘辐射 转盘吸引人流 主力店Box 未来城市发展人流 面积配比： 酒店： 4万 酒店式公寓： 3万 住宅：1.3*6=7.8万 合计： 14.8万 商业： 7.2万 其中，主力店Box：3-4万 商铺： 4万 方案三 意向图 Intention Figure 规划策略 Planning study 林荫大道 集中商业 “表参道”精品店 面积配比： SOHO公寓：1.7万*8=13.6万 酒店： 4万 商业 ： 4.4万 其中，集中商业： 2.4万 商铺： 2万 方案四 意向图 Intention Figure 意向图 Intention Figure 规划策略 Planning study 面积配比： 酒店： 4万 酒店式公寓： 3万 住宅：1.3*6=7.8万 合计： 14.8万 商业： 7.2万 其中，主力店Box：3-4万 商铺： 4万 Galleria商业街 方案五 意向图 Intention Figure Triangle Site 三角地标案例 华盛顿 Washington DC 华盛顿 Washington DC 纽约 New York 纽约 New York 纽约 New York 纽约