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房地产分销代理合同 签署地: ** 委托方（以下称甲方）：法定代表人： 地址： 邮编： 传真： 电话： 受托方（以下称乙方）： 法定代表人： 地址：邮编： 传真/办公电话： （办公电话） 电话： 甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规规定，就甲方委托乙方代理甲方开发的 分销事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方授权乙方为 甲方投资兴建的,位于 乙方通过自身寻找客户资源及其他方式向客户介绍、推广甲方开发的 并协助甲方与乙方介绍的客户签定《房屋租赁合同》、《房屋委托租赁经营管理合同》、《授权委托书》。 第二条 合作期限 本合同代理期限为： 在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，或出现合同约定及法律规定的解约事由，双方不得单方面终止本合同。 在本合同有效期内，甲方有权委托其他代理商，为甲方本合同项下的 进行营销。 代理商完成的营销任务应相互独立，分别计算，并由甲乙双方共同确认。 第三条 费用负担 广告宣传由甲方规划并实施，广宣费用由甲方支出，乙方拥有广宣工作建议权。 如乙方需自行制定广宣计划并投入广宣费用，乙方须向甲方提交方案并经 甲方核准，广告内容的发布需事前获得甲方的书面许可。 乙方促成客户签约所产生的其他各项支出费用均由乙方自行承担。 第四条 商铺、酒店式公寓租赁价格 以甲方出具的价格表为准，如甲方对价格进行调整，应及时通知乙方。 第五条 代理佣金计算及支付方式 乙方的营销代理佣金计提比例为： 乙方营销商铺、酒店式公寓佣金按营销租赁总价的（** ）进行计 甲方同意按下列方式支付代理佣金： 在甲方正式与客户签订《房屋租赁合同》并收取客户交纳的租金后，甲方于每月**日按乙方上月营销实际回款金额结算佣金，银行按揭贷款金额佣金待银行放款并甲方确认到账后结算，乙方凭甲方确认的每月营销业绩，出具符合甲方财务要求的合法财务凭证，向甲方收取相应佣金。 营销启动至交付结束期间, 如在《房屋租赁合同》签订后客户向甲方提出解约的，乙方应按原提成比例返还甲方所支付的该部分佣金。 若甲方根据第七条决定取消乙方代理资格的，则乙方同意放弃双方解约当月营销佣金。 因客户违约而没收的定金，均归甲方所有。 第六条 甲方的责任 甲方应积极配合乙方工作，及时向乙方提供以下文件和资料： 关于营销项目所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、装修标准、面积、价格等。 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 甲方应保障乙方在合同约定营销区域范围内营销权益不受到损害。 甲方有权监督乙方工作，有权对乙方工作提出意见和建议。 第七条 乙方的责任 在合同期内，乙方应按甲方要求，及时完成以下工作： 按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告推广； 派送宣传资料、 商铺、酒店式公寓租赁资料； 协助甲方安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况； 利用各种形式开展多渠道营销推广活动； 乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺。乙方应信守甲方所规定的营销价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。乙方向客户所做的超过甲方授权范围以外的承诺由乙方自行承担法律责任，并就对甲方所造成的损失承担全部赔偿责任。 乙方在营销过程中，应根据甲方提供的华怡宾馆的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 乙方不得违反商业诚信原则，禁止与客户串通骗取佣金，一经查实，甲方有权取消乙方代理资格，乙方并同意放弃所有代理费用。 因乙方自行向客户收取的任何费用产生的法律责任与甲方无关，由乙方独立承担法律责任。 乙方应按甲方要求定期每月与甲方交流工作进展情况不低于两次，具体时间以甲方书面通知为准，乙方应全力配合甲方的工作要求。 乙方完成的营销金额，应经双方共同书面确认后按实计算。 乙方须服从甲方案场经理的统一管理。 第八条 合同的终止和变更 在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止 合同后的有关事宜，结清与本合同有关的费用等事宜。如乙方当月完成的营销