保利观塘个案分析.pptxVIP

保利观塘项目亮点及缺点保利·观塘 项目概况保利观塘位于南岸区渝南分流道，紧邻轻轨3号线二塘站。项目总建筑面积116万㎡，容积率3.8，规划有高层、洋房、公寓、情景商业四大业态。占地面积：234000平方米?建筑面积：1160000平方米容 积 率： 3.80物业地址?：南岸渝南分流道（美堤雅城车站前行300米）?保利·观塘 项目亮点亮点一：规避无一线江景资源的劣势，打造大面积中庭景观树立优势，并将较好的产品朝向中庭。保利观塘采取围合向心方式，将“较大的楼间距，较大的内部景观空间，最好的景观朝向”贯彻到总体规划里。大中庭最佳位置，增加朝向中庭的户数，让更多的户型共享中庭景观，一期的最大楼间距高达180米，形成20000方超大中庭。2万方中庭也成为置业顾问抨击竞争楼盘万科金域学府小体量，无中庭，景观环境不够好的一大理由。中庭保利·观塘 项目亮点亮点二：经济型产品为主，采用大面积赠送，控制面积进而控制总价，吸引刚需客户。即将加推纯跃层5号楼，赠送率40%左右，最高可达50%，大于万科金域学府跃层产品赠送面积。项目在售A1、A6、A7高层，产品面积区间为49-88㎡，采取可变院馆的赠送方式，控制面积进而控制总价，满足刚需客户的房屋功能需求。5号楼为纯洋房产品，产品数据尚未推出，据置业顾问介绍面积约为70-100㎡，赠送率40%-50%。标准层B1户型2室2厅1卫1厨 58.00㎡标准层A1户型2室2厅1卫1厨 49.00㎡阳台与书房连结，形成次卧阳台9㎡，赠送面积4.5㎡保利·观塘 项目亮点亮点三：了解项目客户需求，一期设置幼儿园，解决客户教育问题。保利和万科共同打造110中学、南坪实验一小分校区，并成为该学校划片区就读的首批生源。在中小学教育资源上，两个楼盘打成平手。保利观塘高层、洋房组团各有一所幼儿园，其中一期设有容纳八个班的幼儿园。而万科金域学府一期翰江无幼儿园，这也成为保利置业顾问打击竞争楼盘的一种说辞。幼儿园保利·观塘 项目亮点亮点四：联手万科修建二塘路，解决学府大道、轻轨站与项目被重庆交通大学阻隔的问题。由保利、万科共同出资修建二塘路，连接学府大道，同时也使保利观塘至二塘轻轨站步行距离缩短至15分钟。学府大道规划道路二塘站保利·观塘 项目缺点缺点一：二塘路竣工时间尚未落实，明年交房后有可能会出现二塘路仍未通车的情况，业主需绕行美堤雅城，增加了出行难度。二塘路保利·观塘 小结打造中庭，规避劣势。教育先行，树立优势。较大赠送，吸引客群。项目亮点项目缺点道路交通，成为难题。