物业验收标准分析.doc

类别 验收项目 验收标准与验收方法 主体结构 梁、柱、板主体 按图纸设计检查无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；无钢筋外露。 屋面 顶棚、墙面 目视抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮、面层脱落；无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 块料(如磁砖)面层 轻击表面，无空鼓目视：黏贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直 外墙面 目视无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象 天台 屋面隔热层、 防水层 极端缝、伸缩缝油膏紧贴。 隔热板、防水层表面无裂缝。 天沟、落水口 畅通，管道完好。 天面扶栏 无破损、变形，无明显锈蚀。 公用天线 配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好。 屋面避雷设施 各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。 门窗部门 门窗 手轻摇晃门窗开启自如，与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现目视观察零件装配齐全，位置准确，无翘曲变形 门锁 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活 玻璃 单指轻击，安装牢固，无轻微晃动现象玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹 电子对讲门 试验开启灵活，通话器完好无损，通话清楚 目视不锈钢门无刮花痕迹 窗台 泛水正常，无向室内倒流缺陷； 防盗网(窗) 安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹。 楼梯扶手 砼结构的楼梯 目视无裂缝，面层无剥落