贵州省商品委托销售合同研究与分析.doc

省人民政府水行政主管部门建立水土保持 贵州省商品房委托销售合同 　　委托人：_________(以下简称甲方) 　　法定代表人：_________ 　　联系电话：_________ 　　地址：_________ 　　营业执照号：_________ 　　资质证号：_________ 　　受托人：_________(以下简称乙方) 　　法定代表人：_________ 　　联系电话：_________ 　　地址：_________ 　　营业执照号：_________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议： 　　第一条　委托销售项目名称及地址 　　项目名称：_________ 　　项目地址：_________ 　　第二条　委托销售房屋为_________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：_________(商品房屋注册登记证号：_________)。 　　第三条　受托销售范围 　　(一)乙方受托销售范围： 　　1、_________; 　　2、_________; 　　3、_________。 　　(二)乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。 　　(三)销售面积计价方式按下列第_________项计价： 　　1、按套(单元)计价; 　　2、按套内建筑面积计价; 　　3、按建筑面积计价。 　　第四条　委托销售代理方式 　　甲、乙双方选择下列第_________项代理方式： 　　(一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。 　　(二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。 　　(三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。 　　(四)其他方式：_________。 　　代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。 　　第五条　销售价格 　　(一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行： 　　1、起价_________元/平方米，最高价_________元/平方米，均价_________元/平方米; 　　2、售价_________元/平方米，可上、下浮动_________%至_________%; 　　3、按楼层、户型定价销售(见附件)。 　　(二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。 　　(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第_________项计算： 　　1、房屋原售价; 　　2、房屋折扣后售价。 　　(四)其他方式：_________。 　　第六条　销售计划及进度 　　┌────────┬──────────┬─────────┐ 　　│完成售房套数(套)│完成售房面积(平方米)│完成售房金额 (元) │ 　　├────────┼──────────┼─────────┤ 　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│ 　　├────────┼──────────┼─────────┤ 　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│ 　　├────────┼──────────┼─────────┤ 　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│ 　　├────────┼──────────┼─────────┤ 　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│ 　　├────────┼──────────┼─────────┤ 　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│ 　　├────────┼──────────┼─────────┤ 　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│ 　　└────────┴──────────┴─────────┘ 　　第七条　销售收款 　　甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后_________日内将代收款项交付给甲方。 　　第八条　合同履行期限 　　本合同履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 　　第九条　代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限 　　(一)计算方式：_________; 　　(二)结算方式：_________; 　　(三)