商品房买z卖合同附加条款.docVIP

泸州花园房地产开发有限公司《“东城尚品”商品房买卖合同附加条款》 鉴于买、卖双方已签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），为进一步明确双方的权利义务关系，特签订本附加条款如下。 第一条、房价款的支付 1、买受人采用银行按揭抵押贷款购房，应买受人要求，出卖人就买受人向银行的抵押贷款提供保证，经双方协商一致，就出卖人保证期内有关事宜达成如下一致： (1)买受人应备齐银行规定的抵押贷款资料，自合同签订备案之日起15个工作日内到银行办理抵押贷款手续。买受人如未按时办理完按揭抵押手续，每逾期一天则按应抵押贷款金额的万分之三计算违约金偿付出卖人，如延期达15个工作日以上，出卖人有权解除合同，同时收取买受人房价款5%的违约金(从买受人已付款中优先扣除)。 (2)买受人申请贷款的额度与年限最终以银行核定为准，若银行核准贷款的额度与年限低于本补充协议的，则买受人须在合同签订后的7个工作日内，按银行要求办理完毕并补交首付款。 (3)银行受理买受人抵押贷款资料后，若因买受人原因，导致该抵押按揭合同无法生效的，买受人应于出卖人书面通知或口头通知之日起，30个工作日内补齐全额房款。买受人如未按时按额补齐房款，每逾期一天则按应抵押贷款金额的万分之三计算违约金偿付出卖人，如买受人逾期达到30个工作日以上的，出卖人有权解除合同，同时收 取买受人房价款的违约金(从买受人已付款中优先扣除)。买受人补齐全额房款时不享受一次性付款购房优惠。 (4)出卖人保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人帐户中扣款(以银行扣款凭证为准)，买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付代垫期的利息以及代还金额5%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同，在此情况下，若出卖人不解除合同，有权在承担保证责任后向买受人追偿，同时买受人应承担总房价款5%的违约金；若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房价款5%的违约金。 第二条、房屋交付的约定 1、房屋交付时，如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期； (1)遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的； (2)政府发生规划调整，市政配套设施(水、电、气、道路等)滞后； (3)其它不可归责于出卖人的原因。 (4)因政府相关部门规划调整或其它不可抗因素导致不能准时交房，出卖人应在接到相关通知10日内告诉知买受人，买受人不予追究出卖人的违约责任。 　 出卖人(签章)：　　　　 买受人(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(签章) 【人】 【委托销售代理机构】(签章)　　　　【委托代理人】(签章) 签订时间：_____年____月____日　　　 签订时间____年_____月____日 签订地点：　　　　　　　　　　　　　签订地点： 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?” 　　他鼓起勇气说：“我要一个黑色的。” 　　脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。 　　他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。 　　老人一边看着上升的气球，一边用手轻轻地拍了拍他的后脑勺，说：“记住，气球能不能升起，不是因为它的颜色，而是因为气球内充满了氢气。” 　　大道理：成就与出身无关，与信心有关。这个世界是用自信心创造出来的。有自信，积极的面对自己所拥有的一切，这种积极和自信会帮助人登上成功的山顶。 　　小故事4、囚禁的章鱼 　　一只章鱼的体重可以达70磅。但是，如此庞大的家伙，身体却非常柔软，柔软到几乎可以将自己塞进任何想去的地方。 　　章鱼没有脊椎，这使它可以穿过一个银币大小的洞。它们最喜欢做的事情，就是将自己的身体塞进海螺壳里躲起来，等到鱼虾走近，就咬断它们的头部，注入毒液，使其麻痹而死，然后美餐一顿。对于海洋中的其他生物来说，它可以被称得上是最可怕的动物之一。 　　但是，人类却有办法制服它。渔民掌握了章鱼的天性，他们将小瓶子用绳子串在一起沉入海底。章鱼一看见小瓶子，都争先恐后地往里钻，不论瓶子有多么小、多么窄