银行贷款政策及流程(内部资料).ppt

最新贷款利率→ 影响国家经济各技术指标 GDP：即国内生产总值是指一个国家或地区范围内的所有常住单位，在一定时期内生产最终产品和提供劳务价值的总和。 作用：反映的是国民经济各部门的增加值的总额。 CPI：即消费者物价指数(Consumer Price Index)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标，如果消费者物价指数升幅过大，表明通胀已经成为经济不稳定因素，央行会有紧缩货币政策和财政政策的风险，从而造成经济前景不明朗 。 PPI是生产者价格指数  PPI上升将加大企业采购成本，在原材料价格上涨不能有效转嫁给消费者的前提下，企业利润减少甚至亏损都将是很常见的。 上半年中国国内生产总值(GDP)227098亿元人民币，按可比价格计算，同比增长7.8%，比上年同期回落1.8个百分点。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，也是三年来首次低于8%。 中国GDP从去年年底的保8%目标降到7.5%. 中国经济的三驾马车 1、投资 2、出口 3、消费 普通住宅商业贷款首付比例及利率: 1、首套房:首付30%,贷款利率为基准利率下幅15%.也就是享受85折优惠.个别银行满足一定条件可享7折优惠. 2、二套房:首付60%,贷款利率为基准利率上幅10%. 3、二套房以上不能贷款. 商业项目： 不能享受公积金贷款，只能商业贷款，贷款利率为基准利率上浮10%，贷款套数不受政策限制。贷款年限最长10年。 宁波住房公积金贷款 贷款对象及条件 （一）具有本市常住户口或本市有效居留身份； 　　（二）申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上； 　　（三）购买自住住房取得房产证后一年以内；建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内；大修自住住房竣工后三个月以内； 　　（四）购买自住住房，首付款不低于购房总款的 30% ； 　　（五）有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力； 　　（六）同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的，该房地产开发企业　（以下简称开发商）须为购房人作阶段性担保； 　　（七）申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款； 　　（八）管理中心规定的其他条件。 贷款额度及期限 （一）、 可贷额度的计算公式： 可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和*贷款系数（40%）*12个月*贷款（计算）期限。 可贷额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算期限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。北仑公积金最高贷款额度为个人35万，夫妻60万。 （二）、 贷款期限最长不超过20年；贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限；在组合贷款中，商业性贷款期限应与公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。 （三）、贷款年龄规定：男的到60周岁；女的到55周岁 3、贷款所需资料及流程：同商业贷款。 其他规定：建行贷款2万元就可提前部分还款，无需违约金、无保险。 北仑金融公馆贷款(商业)贷款条件： 年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。同时借款人及共同还款人需同时具备以下条件： （1）有合法的身份。 （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 （4）有所购住房全部价款50%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。 （5）贷款行规定的其他条件。注：商业贷款，男的到65周岁；女的到60周岁。 1、购房人身份证原件和复印件（若已婚需夫妇双方） 2、购房人户口本原件和复印件（若已婚需夫妇双方） 3、购房人结婚证原件和复印件（若购房人是单身必须出具加盖相关单位部门公章的单身证明原件） 4、收入证明原件（若已婚需夫妇双方） （借款人、共同还款人为法人需提供营业执照，近三个月税单。如收入不足还款另需提供借款人家庭财产证明，其价值相当于所购房产价值。）（如未设定抵押的房产证、理财产品、定期存单等） 5、已付50%以上首付款收据原件及复印件 6、已备案的购房合同原件及复印件 还款方式分等额本金和等额本息两种方式 1)、等额本息计算公式每月还本付息金额 =[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1] 2)、等额本金计算公式每月还本付息金额 =（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率 两者的区别 1、等额本息还款——每月以相等的金额偿还借款本息，每月供款固定，可准