2016年第四章房地产开发.pptVIP

房地产开发公司辩称：在合建合同中双方已经明确约定，该学院只分2000平方米，剩余部分属开发公司所有。 双方协商不成，学校起诉至法院。 问题：应如何分配更合理？ （6）未按规定办理变理手续： 企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正，并可处以5000元以上1万元以下的罚款。 （7）主管部门工作人员渎职： 各级建设行政主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权，徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、房地产开发建设 指房地产开发企业以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设到销售等一系列经营行为。 1、房地产开发建设的程序 共分四个阶段： 一、可行性研究阶段 二、前期工作阶段 三、开发项目的建设实施阶段 四、房屋租售和物业管理阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （2）我国现行土地使用制度的特点。 国家实行国有土地有偿出让和保持少量必要的行政划拨。 土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权。 国家垄断土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理。 建设系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、国有土地使用权划拨。 （一）概念 国有土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付土地使用者使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二）国有土地使用权划拨的特点。 1．限于国有土地。 在集体土地上进行建设，应先将集体土地征收为国有土地，使集体所有的土地转化为国有土地。 2．行政行为 3．相对的无偿性 不需要交纳土地使用出让金，但需要缴纳补偿、安置等费用以及征地费。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4．没有明确的期限 （1）国家收回，因为公共利益或旧城改造； （2）使用人不再需要； （3）特定项目终止； （4）土地灭失。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5．用途特定 （1）国家机关用地和军事用地； （2）城市基础设施用地和公益事业用地； （3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； （4）法律、行政法规规定的其他用地。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6．流通的限制性 一般不得转让或出租、抵押。否则需要经过批准并符合以下全部条件： （1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （2）领有国有土地使用证； （3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （4）依法签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-20