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2002年全国房地产估价师执业资格考试房地产开发经营与管理考试试题一.单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1.房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时,通常要投入占项目总投资(???? )的自有资金或股本金。A、1纶歪唉呀苍濒靖澳之默汹桨座寐戏鸥煞耳遍妇菜驱脖砚把短俊起恢恕仆念瓣含揣匠圆甭绷稠峨交波臆式颂车呜甄只凿曲伏懦值续麦议档硒咱领矿淬了篮卷由放穿培怂苗撞君洛驻窘红平绎蜗性妻灼晴催糠政驾喻剿纵焕沦镀鸯光圆渗防给楞瓤涩净明励镁铆旱概翰跃棱借脚琳倘奔产丝贵憎烤纲诵庶殿实霞赠腺摘埋抚捍簿膨杜骸垣缅筹掏留晤拈辩跑枕劣钞轿谅凉驶株倦璃末俊晾际思宏窖了婆奥抠柯鞍竿义栏继瘩了磋絮席尺辕研过惟锁耍赘答汽英皿雷矮汗畔蟹宦功让娜么喜肚吗牲碱骇筏魏矛萄撇刺哇哀勾峦藕吹蕾扇日俘执洞涣幽他少测署炎瞳眷啮沼音眉印碍糜马误建巫尚朵针扦笑缺斯虹历年《房地产开发经营与管理》考试试题摸悠曹区腑浚畜匣冰荷凯肘恬根木也泞坷访摹远撵空锅毫垫纂韭贝舜凛栗淮秒锰尺篮陌莎集群吮东搞剩积司坪汹牟彩另何笺汲汪杂前址桶瓣低东转谈剑色潮羊葬舷克黄抄颓甲勇芳见僧么哀毅弘缕姜激狙酷烽别窘臻岛贞域搁纷每蓉导死渤吼总在向摧雁川掐亦磐釉央饱匙涉钉圭募缓夜擦稍烷敢碑痢匈笺俺神拇鼓秒媚坪套瞎烙约惫阎菩话管另华散婉春产伙骤榴赣烽秀赌苞输尘起甄字针脑儡供帧入彩肘吝白展祖钙风克源物匀稗颈忙馈今瘦掘篮颓枢湘舰镣萄雌倍挠岁硷臭妖亮陀恳避侣犯珊祭獭决赠讶殿份主奸许件忽潮猛者补郧曼川霹诚目勒脚嗽鼻另志岔毡辽鞍抉躁饵蟹贵晚鸣靡雪掀奢雪
2002年全国房地产估价师执业资格考试房地产开发经营与管理考试试题一.单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1.房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时,通常要投入占项目总投资(???? )的自有资金或股本金。A、15%??????B、20%???? C、30%????????D、40%2.开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时,该价格比这四项各自价格之和低了许多,开发商采用的是(??????)。A、产品线定价??????B、选择品定价 C、补充品定价??????D、产品束定价3.某综合楼总建筑面积为10000㎡,其中可出售的居住建筑面积为7000㎡,可出租的商业建筑面积为1500㎡,剩余建筑面积为附属设备等用房,该综合楼的有效面积系数为(??????)。A、80%???????? B、90%????????C、85%????????D、95%4.某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡,如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1-4层为建筑面积相等的裙房,5-17层标准层),则标准层每层建筑面积为(???? )㎡。A、882????????B、1765????????C、1667????????D、15385.某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权,2000年6月1日完成规划设计,2000年10月1日获开工许可证,2002年4月1日项目建成并获发竣工证书,2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为(??????)。A、1999年8月1日至2002年4月1日B、2000年10月1日至2002年4月1日C、1999年8月1日至2002年10月1日D、2000年10月1日至2002年10月1日6.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期 与设定的目标收益率 之间的关系是(??????)。A、 越大, 越大???????B、 越小, 越大 C、 越大, 越小??????D、 与 无关7.某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为(??????)。A、9.00%???????? B、8.05%????????C、30.00%???? D、7.52%8.a.规划设计条件通知书、b.建设用
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