成品保护和工程量保修的管理措施总结.doc

本工程为装修项目，成品保护工作的任务较为艰巨，是工程质量管理的重要环节，对于承包商而言，实施完善的成品保护，提供快速优质的保修服务，既有利于促进工程质量、降低工程成本，也有利于提升企业的履约形象和社会信誉。 一、成品保护和工程保修承诺 1对成品保护和工程保修承诺 为有效保证工程质量，切实履行合同责任，我单位郑重承诺： 1）针对本工程特点，制订并实施完善的成品保护计划和措施，控制本工程的全部工作面，对包括指定分包人和分包人已完成工程在内的所有项目的成品保护承担监督义务，对未完成的指定分包人或分包人工程负成品保护责任。 2）按照合同约定，在法定保修期内，对整个工程承担免费保修责任。 2本工程成品保护重点内容 本工程由进场电梯厅等公共部位精装修已完成，以上内容为成品保护的重点。还应注意由于本工程展厅需要搭设脚手架，所以脚手架拆除过程中的成品保护也是控制重点。 二、成品保护措施 1成品保护的策划 针对本工程专业分包多、交叉作业多的特点，并充分考虑到工程需在部分开放的不利因素，我单位将把各专业分包商统一纳入成品保护的管理范围，健全涵盖所有工程参建人员的成品保护组织体系，群策群力，根据保护对象的不同特点，制定实施针对性的保护措施。 1）成品保护的组织管理 成立以我单位项目经理为组长，以项目副经理、技术负责人为副组长，由各相关部门、专业项目负责人组成的成品保护领导小组，专门负责指导、协调施工过程中的成品保护工作。 成立由保安和专职成品保护人员组成的成品保护队，由我单位配备一名专职负责人员任队长，并按照此模式，督促各专业分包商组建各自相对独立的成品保护队，加强现场巡查，落实成品保护措施。 健全有关成品保护的各种规章制度，明确奖罚措施。 定期召开成品保护工作会议，强化对成品保护重要性的宣传，分析现状，总结经验，查找不足并及时兑现奖惩。 2）成品保护措施的分类 根据保护对象的不同特点，我单位将成品保护措施分成五类，详见表。 表 成品保护措施类别一览表 编号 措施类别 适用范围 1 包 裹 幕墙、楼梯踏步采用护棱角铁上下连通固定，在小推车车轴的高度、门口易碰部位钉防护条，楼梯扶手油漆前裹纸保护，门窗用塑料布包扎，电气开关、插座、灯具等设备采取包裹方式。 2 覆 盖 对楼地面成品主要采取覆盖措施，以防止成品堵塞、损伤、污染。 3 封 闭 对于楼梯地面工程，施工后在楼梯口作暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后重新开放；室内墙面、天棚、地面等房间内的装饰工程完成后，均立即锁门以进行保护。 4 巡逻看护 对一些全部安装调试完成的仪器、设备等将实行全天候的巡逻看护，并实行出入证管理，规定进入有关区域施工的人员必须持有由我单位签发的出入证，防止无关人员进入重点区域和不法分子偷盗、破坏行为。 5 移 交 1)部分移交：对于已经完成全部工程内容的房间或区域，在工程质量验收合格的前提下，随施工进度逐步移交给招标人，任何施工单位未经许可不得进入该房间或区域。 2)竣工交付：当合同规定的全部内容完成后，组织办理竣工验收手续，将工程正式移交招标人。 2 主要分部分项工程的成品保护措施 1）玻璃工程成品保护措施 （1）门窗玻璃安装后，应将风钩挂好或插上插销，防止刮风损坏玻璃。未安装的半成品玻璃应妥善保管，应平稳立放防止损坏。 （2）凡已安装玻璃的房间，应指派责任心强的人看管维护，负责每日关闭框、扇，以减少损失。 （3）面积较大、造价昂贵的玻璃，原则上在单位工程交工验收前安装。如确需提前安装则须采取防护措施，在已经施工的玻璃幕墙上覆盖纤维板，防止物体打击损伤玻璃。 （4）安装玻璃时，应注意保护好窗台抹灰。 （5）填封密封胶条或玻璃胶的框、扇待胶干后（不少于24小时），框、扇方能开启。 （6）对热反射玻璃的反射膜面，若溅上了碱性灰浆，要立即用水冲洗干净，免使反射膜变质。 （7）防止焊接、切割及喷砂等作业时所产生的火花和飞溅的颗粒物质损伤玻璃。 2）吊顶工程成品保护措施 （1）吊顶装饰板安装完毕后，不得随意刎凿，如果需要安装设备，应用电钻打眼，严禁开大洞。 （2）石膏类装饰板不得受水淋，并注意防潮。 （3）石膏类装饰板板面附近不得进行电气焊，板面严禁撞击，防止损伤。 （4）吊顶内的水管、汽管，在未钉罩面板之前应试水试压完毕，以防漏水污损吊顶。 （5）管道阀门部位，注意预留检查孔，以防上下人损伤吊顶。 （6）安装灯具和通风罩等，不得损坏和污染吊顶。 （7）不得将吊杆（筋）吊在吊顶内的通风、水管等管道上，以防损坏暗管。 （8）吊顶安装完后，后续工程作业时应采取保护措施以防污染。 （9）吊顶应安排在上层楼面、屋面防水工程完工后方可进行施工。 （10）必须采取相应的措施对水、电、风、设等已安装成品保护。 3）饰面工程成品保护措施 饰面工程半成品、成