苏--分户验收方案.doc

目??????录 一、工程概况? 1 二、编制依据?? 1 三、分户验收的条件? 1 四、分户验收准备工作? 2 五、分户验收的组织机构? 2 六、分户验收的内容和方法? 3 七、分户验收结论? 14 八、相关附表? 15 ? ? 无锡胡埭XDG-2011-95号地块项目A标段 分户验收方案 一、工程概况? 本工程为无锡胡埭XDG-2011-95号地块项目A标段，位于无锡市胡埭镇刘闾路西侧与人民路北侧，建筑面积为12435㎡，共十一栋单体工程，地下一层，地上二层，结构抗震设防分类为标准设防类建筑；Ⅲ类场地土；结构设计基准期为50年，结构设计使用年限为50年；本工程地基基础设计等级为丙级；所有框架抗震等级均为四级，异形柱框架结构，基础形式为筏板基础（平板式）。 其中属于分户验收范围的为11栋多层，共23户. 二、编制依据?? 1、本工程《施工合同》、《招标文件》、《施工图纸》? 2、江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010? 3、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204? 4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210?? 5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010? 6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2013?? 7、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011?? 8、《建筑工程施工质量验收统一标准》?GB50300-2013?? 9、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010?? 10.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007?? 11.《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003?? 12.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012?? 13.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011?? 14、《建筑施工手册》第五版?? 三、分户验收的条件? 1、工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；? 2、所含（子）分部工程的质量验收合格；? 3、工程质量控制资料完整；? 4、有关安全和功能的检测资料完整。? 注：在主体结构施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。? 四、分户验收准备工作? （一）技术准备? 1、明确验收小组人员，按各专业分成若干小组，验收小组的验收设备应齐全,?熟悉分户验收方案，进行技术交底。? 2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。? （二）资料准备? 1、分户验收的相关资料的准备。? 2、分户验收填写的表格和资料。? （三）现场准备? 1、配备好所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格（激光测距仪、钢卷尺、小锤、游标卡尺、漏电保护相位检测器、相关记录工具等），要求每个检查小组必须配备一套检测工具；? 2、验收前24小时对需要做蓄水试验的部位进行蓄水；?3、验收前对外窗进行淋水试验的准备工作；? 4、施工单位应在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸?测量的控制点、线及配电控制箱内电气回路等标识。? 5、作好通水，通电的准备工作。? 五、分户验收的组织机构? 1、组织机构?? 分户验收由建设单位组织，监理单位、总包单位、相关分包单位配合参与，?按专业类型划分分户验收小组。? 验收小组的成员构成如下：?? 1.1?建设单位：建设单位的现场负责人、各专业的工程管理人员。?? 1.2?施工单位：施工单位的项目经理、技术负责人、技术员、质检员、施工员。? 1.3?监理单位：监理单位的总监理工程师、各专业的监理工程师。??? 2、分户验收的程序及相关规定?? 2.1?由建设单位和监理单位共同制定分户验收方案，包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。? 2.2?分项工程检验批验收合格后，验收小组应对分户验收批进行检查。? 2.3?按分户验收方案确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。?? 2.4?当每一户及公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单?位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《室内地?面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表》《室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录》，《屋面防水及其他、公共部位及地下室分户验收质量记录表》《安装工程分户验收质量记录表》。?? 2.5?当检验批评定为不合格时，由监理单位签发整改通知单，待施工单位整?改完毕后，进行复查，复查合格后关闭整改通知单并进行一下步工作。?? 2.6?在所有分户和公共部位子单位工程