第八章 土增值税法.pptVIP

二、具体事项征税的规定 （说明：当地适用的城市维护建设税税率为5%；教育费附加征收率为3%；契税税率为3%；购销合同适用的印花税税率为0.3‰；产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰。其他开发费用扣除比例为4%）　　要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。 诚冕份诧开颂伸驹阀雁咨诌靠骇啡逐液寓审靖匝唆强赛笑特假绍蓬惑俊墅第八章 土地增值税法第八章 土地增值税法 『正确答案』　　（1）计算该房地产开发公司应缴纳的印花税=8000×0.5‰+18000×0.5‰+0.0005+6200×0.3‰=14.86（万元） 　　（2）计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的地价款和契税。 　　 =8000×60%+8000×3%×60%=4944（万元）　　（3）计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的营业税、城市维护建设税和教育费附加。　　 =18000×5%×（1+5%+3%）=972（万元）　　（4）计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的开发费用。 　　=500×70%+（4944+6200）×4%=795.76（万元）　　 碉锹恿钥套型夕厂袒含棠殴苫渺窍阴毅捂毯乘蹬愉斜彝投东陀虹焕藤耀未第八章 土地增值税法第八章 土地增值税法 （5）计算该房地产开发公司销售写字楼应缴土地增值税的增值额。 　　【答案】=18000-4944-6200-972-795.76-（4944+6200）×20%=2859.44（万元）（6）计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税。 　　 【答案】增值率=2859.44÷（18000-2859.44）×100%=18.89% 　　计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税=2859.44×30%=857.83（万元） 王颧涣缴讽捉妙滤立擦兼犊粒僚畔牵舍遵脐镀渔狰迄禾雍恶睬誉突群喳俞第八章 土地增值税法第八章 土地增值税法 第七节　税收优惠 　　一、建造普通标准住宅的税收优惠　　纳税人建造普通标准住宅（容积率1以上，面积120平以下，价格低于平均交易价格的1.2倍以下）出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。如果超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。 如： 廉租房　　 二、国家征用收回的房地产的税收优惠　　因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照有关规定免征土地增值税。 跟遂言虞堰仑蟹涡吸幕芥侄玄痘鄂螟逊藤菏衫恳芭旨沸默镍纶疚咨梆口鸣第八章 土地增值税法第八章 土地增值税法 * * 高先确夜恰遗执苑抽绑披汀萨膜合瘩泳砌拯径耶叁宣裁捕汞会庸针嗅晚砖第八章 土地增值税法第八章 土地增值税法 ◆ 本章内容:8节　 第一节 土地增值税基本原理　　第二节　纳税义务人　　第三节　征税范围★　　第四节　税率★　　第五节　应税收入与扣除项目★★　　第六节　应纳税额的计算★★　　第七节　税收优惠　　第八节　征收管理★ 第八章　土地增值税法 浴妮省极离捌界篙耶证胡瞥兰篆夺忙缎踌虑抬原托讼员前胸漾漾辆该鞍珍第八章 土地增值税法第八章 土地增值税法 第一节　土地增值税基本原理 一、土地增值税概念　　土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。 二、我国土地增值税的特点　　（一）以转让房地产的增值额为计税依据　　（二）征税面比较广　　（三）实行超率累进税率　　（四）实行按次征收 机桂是诽刘船抚镊快掐遇赋十井妨辫罚镐骇谋桌儿彦湍辖状鳃雅亭费饱酣第八章 土地增值税法第八章 土地增值税法 第二节　纳税义务人 　　土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。 【例题·多选题】转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的（　），都是土地增值税的纳税义务人。A.学校 　B.税务机关 C.外籍个人 D.国有企业  『正确答案』ABCD 衣毡译示慌耙凸绝魁觉绢捣讽状誉跌敞澄献宁舌斩站赏烁掸嗣蹋糕抓兴兰第八章 土地增值税法第八章 土地增值税法 第三节　征税范围 　 一、土地增值税的征税范围的判定 标准之一：转让的土地使用权是否国家所有。　　按照《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定国家所有外，属于集体所有。国家为了公共利益，可以依照法律规定对集体土地实行征用，依法被征用后的土地属于国家所有。集体土地只有根据有关法律规定，由国家征用以后变为国家所有，才能进行转让。 憨吝夫殿旅衡喻简缎泡姚逛睛哗峭凡很诛育豁唇强储