境外机构或个人购买境内e房地产.docVIP

以前对境外机构、个人在境内购买房地产没有太多的限制性规定，境外机构或个人甚至可以直接从境外汇款至境内房地产公司的账户上购买国内物业，对购买数量也没有限制性规定，由于这种购买方式被列入经常项目，外汇管理部门只能按照较宽松的经常项目的管理规定予以结汇，使国外的热钱畅通无阻的进入境内，而这种从境外直接汇款购房的目的大多不是自用而是为了出租和出售，这被视为是导致境内城市房价上涨的一个因素。为了严格限制境外机构和个人购房管理，以及外商投资房地产市场准入，六部委于2006年7月联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 》，接着国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，规范境外购房主体购买境内商品房的相关外汇管理。??? 按照目前的规定，境外机构和个人不允许直接购买非自用商品房，购买自用商品房也必须符合一定的条件，要想购买非自用商品房必须遵循商业存在的原则，即在境内设立外商投资房地产企业。 ??? 在这种规定下，境外机构或个人如何在境内购买自用商品房？ 一、境外机构和个人境内购买自用、自住商品房的条件? 1 境外机构在境内设立分支、代表机构的，可以购买符合实际需要的自用商品房；?2 在境内工作、学习时间超过一年的个人可以购买符合实际需要的自住商品房；?3 在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买