九号胡同火锅合同(改)九号胡同火锅合同(改).docVIP

品牌：九门里火锅 物业租赁合同书 江山世联商业管理有限公司 二0一四年十月 合同 本合同由下列各方当事人在浙江省号签署： 出租方（甲方）：有限公司 法定代表人： 承租方（乙方）： 联系电话： 通讯地址： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用原则，就乙方承租甲方物业事宜，协商一致，订立本合同。 第一条　租赁物业情况 1.1 1.2租赁物业坐落位置及范围详见本合同附件一《房屋位置平面图》； 1.3 第二条　租赁期限 2.1租赁期 2.2本合同第一条第1款下的租赁物业作为本合同的标的，是一个商务行为的整体，不能部分地提前解除租赁关系，但甲、乙双方另有约定的除外； 2.3租赁期满，甲方需继续出租租赁物业时，同等条件下，乙方有优先续租权租3.2装修期内乙方须自行承担并缴纳在该商铺内发生的水费、电费、垃圾清运费等及其他使用该商铺而发生的费用。 3.3 如乙方在免租期届满仍未完成装修的，免租期不作顺延。从免租期届满的次日起，乙方应按本合同约定的标准向甲方交纳租金及使用该商铺所发生的所有费用。 3.4 乙方装修方案须先经甲方审议并同意确认后方可实施。 第四条 租金 4.1 乙方所租赁的商铺租金为人民币1.5元/天/㎡，物业费：1元/㎡/月，免租期内的物业费照常收取。租金的递增方式为：前三年每年递增3%，第四年按4%递增，第五年按5%递增。 4.2 定额租赁物业的租金，标准按下列执行： 租 金元 第一年 第二年 第三年 第四年 第年 4.3 租金支付方式为每年支付一次。 4.4 租金本着先支付后使用的原则，首期租金于免租期结束前30日（2015年1月17日之前），乙方向甲方支付￥：191625（人民币：壹拾玖万壹仟陆佰贰拾伍元整）商铺租金。 4.5 以后每期租金应在前个租金期限届满前一个月支付，租赁期内，乙方不得以履约保证金抵付租金等任何应付费用。 4.6甲方指定银行账户为： 开户银行：浙江省江山市工行南门分理处 银行账号：1209 2304 0940 0026 025 账户名称：江山世联商业管理有限公司 4.7上述租金不包括水、电、燃气等公用事业费用。 乙方同意自行承担使用该房屋过程中所发生水、电、燃气及其他全部费用，乙方应于收到帐单后7日内支付该等费用。 若本合同期满或提前终止的，则乙方应按本合同约定归还该房屋并于本合同终止之日起七日内向甲方付清尚未支付的全部费用（包括但不限于租金、管理费、滞纳金、违约金等）。 乙方未，除继续承担按约定支付租金的义务外，另应向甲方支付逾期付款违约金； 违约金自到期应付租金的支付截止日起计至付款到账日止，应按逾期付款额的日仟分之计付。 第条 品牌、经营项目 乙方在该承租房屋内经营品牌为，并应接受和公司的统一经营管理。租赁期限内，经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述用途。 甲方有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的注册证书、授权经营证明等文件未经甲方同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，否则甲方有权要求乙方限纠正，逾期不改的，甲方有权终止合同。 乙方应当是在该房屋所在地（）设立的具备法人资格的经营主体。乙方应于本合同签署后0日内在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即主动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同承担连带保证责任。 乙方通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在该房屋内经营 第条　保证金 保证金是乙方承诺充分履行本合同约定义务的担保，乙方违反本合同任何一款或多款保证时，甲方将该笔保证金作为乙方应支付的违约金进行抵扣。 .3租赁关系终止后，若乙方未发生本合同约定的违约责任，且乙方将所有以该房屋为注册地址的各项证照注销后，甲方同意在乙方付清租赁期间发生的全部的租金、管理费及其他各项费用后，在日向乙方无息退还保证金.4乙方不得以保证金替代应付租金或其他应向第三方支付的费用，不得以保证金作为抵押物或其他第三方设定担保 6.5如乙方违反本合同约定，拖欠甲方任何款项包括不限于租金、管理费或其他费用等，甲方有权从乙方的保证金中扣除所欠款项及相应的滞纳金；若乙方欠缴租金、管理费或其他费用达,甲方还有权停止水、电、燃气的供应,由此造成的一切后果由乙方承担，且甲方停止水、电、燃气的供应期间，不影响甲方在此期间向乙方收取租金、管理费及其他费用的权利第条 乙方对该房屋的装饰装修 .1乙方进场日前，乙方应当向甲方提供其对该房屋的装修设计文件（包括装修图纸等资料，