大一工14春《房地产开发与经营》在线作业3习题(含答案).docVIP

大工14春《房地产开发与经营》在线作业3习题及答案 一、单选题（共 6 道试题，共 36 分。） 1. 招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标,称为(B)。 A. 公开招标 B. 邀请招标 C. 议标 D. 竞争性招标 2. 招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金，作为参加投标的担保。投标保证金有效期应当超出投标有效期(B)天。 A. 15 B. 30 C. 45 D. 60 3. 成本导向包括成本加成定价法和（D ）。 A. 认知价值定价法 B. 领导定价法 C. 挑战定价法 D. 目标定价法 4. 处于市场领导者地位的开发商可以采用(C)。 A. 价值定价法 B. 挑战定价法 C. 领导定价法 D. 随行就市定价法 5. (A)是《建设工程施工合同（示范文本）》中的总纲领性的文件。 A. 协议书 B. 通用条款 C. 专用条款 D. 特殊条款 6. 反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于考察资金平衡状况的基本报表是(B)。 A. 现金流量表 B. 资金来源与运用表 C. 损益表 D. 借款还本付息计划表 二、多选题（共 6 道试题，共 48 分。） 1. 物业服务企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（ACD ）。 A. 可出租或可使用面积 B. 出租方的商业信誉 C. 基础租金与市场租金 D. 出租单元的面积规划与室内装修 E. 物业服务企业的经营业绩 2. 对于企业不使用政府性资金建设的项目，区别不同情况实行(BC)。 A. 审批制 B. 核准制 C. 备案制 D. 以上说法都对 3. 写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（ABD ）。 A. 商业信誉和财务状况 B. 面积需求大小 C. 租金支付方式 D. 物业服务需求 E. 与写字楼业主的关系 4. 根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（ABC ）。 A. 居住物业管理 B. 公共物业管理 C. 收益性物业管理 D. 出租物业管理 E. 仓储物业管理 5. 招标文件有下列(ABD)情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。 A. 以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的 B. 以低于成本报价竞标的 C. 投标文件未按照招标文件的要求予以密封的 D. 投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的 6. 房地产开发项目可行性研究的作用包括(ABCD)。 A. 项目投资决策的依据 B. 筹集建设资金的依据 C. 开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 D. 编制下阶段规划设计的依据 三、判断题（共 8 道试题，共 16 分。） 1. 邀请招标中邀请企业的数量一般以5一10家为宜，不能少于5家。 A. 错误 B. 正确 选择：A 2. 在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。 A. 错误 B. 正确 选择：B 3. 全部投资现金流量表不分投资资金来源，以投资者的出资额作为计算基础。 A. 错误 B. 正确 选择：A 4. 已完工作实际费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。。 A. 错误 B. 正确 选择：B 5. 工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。 A. 错误 B. 正确 选择：B 6. 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避兔投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 A. 错误 B. 正确 选择：B 7. 融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。 A. 错误 B. 正确 选择：B 8. 进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。 A. 错误 B. 正确 选择：B 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放