天津市酒m店业现状案例分析解说文件.docxVIP

天津市酒店业现状一、天津市酒店业总体特征中国是目前在建五星级酒店最多的国家，近年来，中国五星级酒店整体规模快速增长，随着国家宏观经济发展区域的转变，天津市作为国家经济重点发展的区域，滨海新区的大力建设，天津的五星级酒店发展呈直线的增长趋势，同时随着对天津市未来经济的良好预期，众多酒店集团及管理公司在天津进行市场拓展，以求占得未来先机，使得天津市整个酒店行业呈现一片欣欣向荣的发展景象。天津市酒店数量较多，并以中高档酒店为主，且分布相对集中，竞争相对激烈；五星级酒店房价明显高于其它星级酒店，但整体入住率不高，五星级酒店平均入住率不足50%；酒店市场淡、旺季不明显，全年最低入住亦达到40%左右。二、天津市酒店业总体发展状况1、天津市酒店业发展历史天津作为著名的历史文化名城，酒店业发展也比较早，著名的利顺德大酒店拥有147年的历史，它承载了天津百年来的历史兴衰，浓缩了近代中国和近代天津的历史故事。 改革开放后，天津的酒店业发展缓慢，出现了长期以来只有喜来登一家五星级酒店的尴尬状况，与天津市城市地位极为不符。2、天津市酒店业发展状况据不完全统计，天津市共有酒店近150家（不含快捷酒店、旅馆等），其中四、五星级酒店近76家，约占酒店（不含快捷酒店、旅馆等）总数的54%，说明天津酒店市场以中高档酒店为主。另据天津市旅游局统计，截止到2010年底，天津市共有星级酒店101家，其中五星级酒店10家，四星级酒店31家，三星级酒店46家，二星级及以下酒店14家；从星级酒店分布来看，高星级酒店目前主要集中在主城区（和平区、河西区及南开区）和滨海新区，另外滨海新区仍有大量五星级酒店在建，未来高星级酒店竞争将较为激烈。以往天津市内六区的四星、五星酒店主要分布在两个区域：分别是位于河西区紫金山路和宾水道一带的以喜来登大酒店、水晶宫饭店、津利华大酒店等酒店为核心组成的“宾馆区”和位于河西区与和平区交界处的以利顺德大饭店、凯悦饭店、滨江万丽酒店、金黄大酒店为代表的“小白楼CBD商务区”。近两年，随着众多商业项目的入市，南京路沿线及海河沿线出现了多个新的高端酒店项目，使得高星级酒店分布呈分散趋势。南京路沿线随着威斯汀酒店和莱佛士酒店两间白金五星酒店的正式运营，使得这一区域的酒店竞争更加激烈。达沃斯会议前后，天津市近期新建和改造提升20余家五星级酒店。提升的五星级酒店包括喜来登大酒店、万丽泰达酒店、泰达国际会馆、泰达国际酒店暨会馆、金皇大酒店、天保国际酒店、瑞湾酒店、滨海假日酒店、赛象酒店、京津新城凯悦酒店。改造及建成的五星级酒店包括威斯汀大酒店、莱佛士酒店、滨海圣光皇冠假日酒店、水晶宫酒店、利顺德大饭店、天诚丽笙世嘉酒店、海河假日酒店、万丽天津宾馆、滨海喜来登大酒店、亿豪山水郡国际度假酒店。三、天津市酒店业市场现状1、酒店房间数、价格及入住率①客房数天津市共有酒店近150家（不含快捷酒店、旅馆等），房客2万余间，其中星级酒店客房数约16000余间，目前仍保持一定的速度增长。②房价天津市星级酒店平均房价约300元/间.晚，五星级酒店房价明显高于其它星级酒店房价，且低星级酒店较高星级酒店平均房价有明显下降趋势。从2010年一季度至2011年二季度平均房价数据来看，五星级酒店平均房价呈现小幅波动态势，四星级酒店平均房价则相对平稳。③入住率天津市星级酒店整体入住率不高，平均入住率约为50%，五星级酒店入住率较二至四星级低，五星级酒店平均入住率仅为44%，二至四星级酒店平均入住率均在50%－60%之间。此外，四、五星级酒店入住率淡、旺季入住率差异不明显，一季度入住率为全年最低（约42%左右），四季度达到最高（约50%左右）；从2010年一季度至2011年二季度的数据来看，四、五星级酒店平均入住率均有上升趋势。2、天津市五星级酒店市场现状①五星级酒店现阶段所处的市场地位现阶段，随着天津市经济的高速增长以及国家对滨海新区的政策扶持，市政府加大了对外的招商引资力度，同时也加强了对五星级酒店的建设力度，天津市的五星级酒店在2007年后如雨后春笋般快速成长，同时随着旅游业的发展，大型会展活动在天津举办，高星级酒店的地位举足轻重，既为天津市提高城市接待能力提供了完善的配套设施，同时也成为提升天津城市档次的一张名片。②天津五星级酒店的发展规模天津市的五星级酒店发展迅速，从2003年开始截止到2010年底发展到20余家，其中有十家已经获得国家认可的挂牌五星级酒店，另有十家为待五星级酒店，在短短的几年内，天津市的五星级酒店市场已初具规模，预计在未来的3-5年内，天津市五星级酒店的增长仍会保持着高速的增长。③五星级酒店客源需求特点天津高星级酒店的客源主要有四类，分别为在津长期入住酒店的外商办公人员；来津参加会议、比赛人员（政府会议、国际交流会、商务会议、专业交流会、国际及国内比赛等）；来津