夫妻共有房屋买卖合同争末议处理.docVIP

《民事审判指导参考》第 出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合法律规定或者共有人约定的条件，买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理 买卖争议|法院民一庭|最高人民法院民一庭珩 一、裁判摘要 出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合《》规定的条件或者共有人的条件，在房屋买卖合同有效的情况下，请求履行房屋买卖合同，其他共有人出卖该房屋并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的，人民法院应驳回关于继续履行合同的诉讼请求。、当事人：刘某 ：李某、陈某 、案情简介 0月20日，刘某与李某签订《买卖合同》约定由刘某购买李某名下的花园楼三单元房屋(802房屋)，买卖价款220万，上述房款付清后五日内，李某协助刘某办理案涉房屋的权属变更登记手续。 签订后，刘某一次性支付房款，以其妻子不同意出售该房屋及不予协助办理房屋权属变更登记为由，拒绝为刘某房屋产权证变更登记。 法院，请求法院判令强制李某、陈某履行《买卖合同》并协助办理案涉的权属变更登记手续。 、争议焦点 《买卖合同》合法有效？ 2买卖合同》可以强制履行？ 、法院裁判 《买卖合同》 刘某与李某的《买卖合同时刘某基于信赖李某是案涉的权利人，且李某的配偶陈某也出具同意销售的证明（证实为中介机构伪造证明）故李某有权处分案涉房屋对此没有任何过错。 查明案涉同周边同类型房屋的出售价格是一致的，因此存在刘某同李某陈某利益的情形存在基于此认定刘某是善意的，且合同约定价格也是合理的。 故买卖合同》刘某与李某真实意思，且不违法法律行政法规强制性规定，合法有效。 主张继续履行合同，《》，不予支持。 查明，李某在出售涉案时系伪造了陈某的签名，而在本案诉讼过中，陈某明确表示不同意出售房屋，根据物权法 “处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”的规定，在陈某作为案涉共同共有人的情况下，要想继续履行《买卖合同》取得陈某同意。鉴于在本案中表示不同意出售，故主张继续履行合同的诉讼请求，不符合《》，不予支持。 至于合同有效且不能履行情况下权益，刘某可以诉讼请求要求解除合同并请求房屋出卖人李某承担违约责任。对此法院已经向刘某明确释明其可以变更诉讼请求的情况下，刘某仍坚持其原来的诉讼请求，故法院予以驳回。 、主要观点及理由 ，对于诉讼中一方当事人请求继续履行合同的，应当符合合同法关于继续履行的条件。《规定：“一方不履行金钱债务或履行非金钱不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（）或事实上不能履行（）的标的不适于强制履行或者强制履行费用过高；（）在合理期限内要求履行。”本案中，鉴于案涉系李某与陈某的夫妻共同共有财产，因此，刘某的诉讼请求获得支持需要考察该诉讼请求是否符合处分的相关法律或该房屋共有人之间的约定。 ，物权法 “处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因此，本案中陈某明确表示不同意出售时李某作为共有权人之一对案涉的处分不符合法律规定。结果刘某的诉讼不符合法律规定，不能成立，。 ，对于本案所涉及的，从深层次来看，实质上涉及房屋的真正权利人的物权利益保护和善意买受人的合理信赖利益保护之间的平衡，既真正的权利人代表的是一种物权人的静态利益，而房屋买受人的权利则代表着一种交易安全保护的动态利益，在二者冲突的情况下，应注意二者之间的平衡。 对此房屋买卖合同的情况下，一方面，可以请求出卖人承担违约责任，赔偿其有效合同履行可以获得的利益在情况下，其基于交易安全上的利益则得到了保护；另一方面，如果买受人履行买卖合同，而共有人不同意出售，则不能实现房屋的物权变动，在此情况下物权的静态利益则受到保护。 ，刘某履行合同，不符合法院判决强制履行的“上或事实上能够履行”，故该诉讼请求不能获得支持。 主编： 回复【】内的数字查看 扫一扫 赢得房地产诉讼 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中