太仓月星家居广场30~60取平最低总价仅30万包租20年.docVIP

太仓月星家居广场销售说辞 太仓月星家居广场是由月星集团和江苏合创置业联合开发的大型家居广场；月星集团是中国民营500强，创立于1988年，核心业务包括商业地产、商业连锁、资本投资、家居产业等,目前在全国有30多家大型家居广场，总营业面积超过400万㎡，年营业额过百亿的特大型民企；集团先后荣获了中国质量服务信誉AAA级示范单位，中国质量跟踪重点保护产品等几十项荣誉。成功开发过常州月星全球商业广场53万方，杭州月星，上海月星，苏州月星，无锡月星等项目，目前在长三角租金为2.5至4.5元每平方每天，均价在2万至2.8万之间；而月星城市商业综合体已在全国开工建设1000万方。 我们项目位于太仓城西商贸区核心版块十字路口位置204国道以东、郑和西路以北交叉处（原太仓陶瓷城和老汽车站）。城西版块是我市服务业发展的集聚地，集建材，物流，贸易为一体。 市场的营业总额持续较快增长，前年首次超过了30亿元，增幅达到21%，2011年城西板块在陶瓷城拆迁重建的背景下，销售总额仍比前年增加2.6亿元，10大重点市场销售总额达到36.99亿元，。新的规划中，市政府将大力扶持大型品牌企业，特别全国连锁来提升城西服务业的整体水平。月星家居广场正是太仓市政府招商引资重点项目原陶瓷城位置的一个老市场升级，从而提升城西服务业的整体水平，满足太仓市经济发展需求。 项目总共为35万方的城市综合体，一期15万方的商业综合体和二期20万住宅。一期项目占地6万方，总建筑面积约15万方 ；广场由2幢9万方商铺,2幢LOFT，1幢办公楼组成,约900个地下停车位。商铺分为月星家居馆和月星建材馆，目前在售的为建材馆约3万方595套左右，共三层，层高4.45米，商铺主力面积在30-60平方左右；一楼以经营陶瓷水暖管件为主，二楼以地板橱柜为主，三楼以灯具室内软装为主。我们商铺是一个连廊式商铺，上下三层，左右南北互通，与家居馆连城一片，形成一个整体的市场。项目由月星集团统一经营管理20年，前5年有37%的稳定回报，第六年起九一分成，2013年5月交房并计算租金。商铺业务员王；—W150.2 PP 157.6%；最后3位数字WZM 285%。 太仓月星家居广场以工厂直销和区域总代理商为主的经营模式，以高品质的产品，优质的售后服务，合理的价格，良好的运营管理快速占领太仓市场，在太仓形成买家居就到月星的影响力。其中中端产品占60%，高端低端各20%；形成一个符合太仓市场的以中端消费为主，兼顾高端和低端市场的大型家居广场，以全方面的产品满足不同层次的消费需求。可以说太仓月星家居广场是太仓目前最好的商业项目。首先项目位置城西最核心的位置原陶瓷城和老汽车站位置，以前是整个太仓地区生意最好的一个专业市场，在太仓有非常高的知名，现在是老市场升级扩容最快一年就可以把生意做起，最慢二年半形成市场效应。其次月星集团多年的市场管理经验和各方面资源整合能力，会以最好的方式在最短的时间内占领太仓市场辐射上海宝山嘉定部分区域。一楼以经营陶瓷水暖管件为主，二楼以地板橱柜为主，三楼以灯具室内软装为主。 我们的整盘均价在1.6万，一楼的均价在2.5万，二楼在1.3万，3楼在1.1万，商铺主力面积在30-60平方左右；总价30万到80万。月星集团统一经营管理20年，前5年有37%的稳定回报，第六年起九一分成，2013年5月交房并计算租金。 这个价格比周边市场略高一点，但是按月星在其它城市这个价格也不贵，月星在昆山是1.9的均价；在常州是1.8万均价。如果按我们现在租金实际水平可以达到7%—8%左右，市场成熟后回报在10%以上非常容易。而现在很多社区底商和购物中心只能做到3%，过4%都很少。所以说太仓月星家居广场是目前太仓最值得的投资项目。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉