20140120国内养老地产发展模式研究.pptVIP

* 百步亭社区景兰苑组团平面图 * 百步亭社区花园现代城组团平面图 * 百步亭社区的核心优势 1、坚持居民自治。居民自治的关键是达成共识。居民参加自治管理，不仅有发言权，更有决策权、监督权。社区自治组织定期召开居民恳谈会，解决所有关系居民切身利益的问题。 2、坚持服务为本，居民永远都不错，社区管理者永远有不足。百步亭社区将政府部门的职能服务、物业公司的生活服务和志愿者的关爱服务整合在一起，共同构筑了“全方位、全天候、全过程”的社区服务体系。 3、在三位一体的创新管理模式下，政府有关部门延伸到了社区。武警、派出所、工商、税务、卫生、环卫、民政和计划生育等部门均在社区设立了“窗口”。 4、百步亭社区在提供教育、医疗、安全，特别是生态环境等公共产品上做了许多工作，是真正的百姓安居房。 知名房企养老项目资料 北京万科幸福汇 万科养老地产试水项目 万科幸福汇是万科涉足养老地产的试水项目，采用租售并举经营方式。项目内一小部分采用适老化设计的住宅出售，在建1.2万方老年公寓“活跃长者之家”为万科自持出租。项目特聘专业养老管理公司亲和源负责经营管理。 在售房源中，仅1号楼作为养老住宅，特别配置了无障碍设施、医用电梯等设施。 位置 北京市房山区窦店镇 土地性质 70年产权住宅；40年产权商业 经营模式 养老住宅房源出售\60-80㎡老年公寓自持出租 面市产品 1号楼11层与15层小高层90套房源主力户型85㎡二房 销售均价 10000元/㎡ 养老配套 护理医院、健康会所、配餐中心、图书馆、文体活动室、茶憩厅 运营管理 上海亲和源股份有限公司 设计支持 日本合川设计、周燕珉教授、盛唐设计、慈铭体检机构等 西塘保利西塘越 保利首个养老服务项目 高端会所 康复中心 保利西塘越位于西塘镇南江心岛，人文自然资源丰富。项目定位上海及周边高端养老客群，设计融入丰富的海派元素，迎合目标客户文化诉求。 项目配套康复理疗中心，引进国际高端养疗机构和先进设备、疗养技术，为业主和高端客户提供休闲、养生、体检及康复护理服务。 位置 嘉兴嘉善县西塘镇 产品 8层电梯小高层、联排、四合院、独栋、4栋老年公寓 产权 老年公寓商服；其余70年住宅 销售情况 9月16日首批房源开盘热销，目前基本售罄；老年公寓开业时间未定 面积 300㎡独栋、250㎡合院、150㎡联排、60-130㎡小高层 销售均价 5000元/㎡ 项目配套 1000㎡私人会所、9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施 运营管理 安平养老管理运营老年公寓及理疗中心 交通配套 沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西塘汽车站 上海复星星堡中环 复星首个养老社区项目 项目为复星与峰堡合作打造的首个综合性养老社区。峰堡投资有着专业的养老投资经验，其私募基金组合中包括Brookdale Living与Holiday Retirement美国最大的两大养老地产运营商。 内部规划有独立养老住区和餐厅适老健身中心、艺术工作室、电脑室、美容美发沙龙等公共服务设施。 位置 上海市中环宝山区大场镇板块 土地产权 收购商办物业，40年产权 经营模式 入住费+月费 开盘时间 预计2013年1月中旬 面积 50-200㎡ 价格 4.5万起一次性入住费+7000元起每月月费入住未满3年，将退还部分入住费 配套服务 基础服务：饭店式餐饮、房间打扫、到当地购物中心的定期巴士； 额外服务：专车服务、升级保洁及相关个人护理上门服务；医疗服务：基础门诊服务的社区诊所、专家坐诊服务和三甲医院 运营管理 上海星堡老年服务有限公司（合作成立） * 项目要点 项目启示 于蔚蓝听雨观澜大盘中设置 2012年推出蓝卡模式，将医疗环节从地产开发中剥离；蓝卡会员制，一对一家庭医生服务，支持居家养老； 提出“养老服务+物业服务”双服务模式； 小区适老化设计+蓝卡服务，实现居家养老模式 整合医疗资源：专家团队，与三甲医院建立绿色通道，与中华医学会全科医学分会和中化健康学会建立合作关系； 组织蓝卡俱乐部：组织退休专家和义工加入俱乐部，实现老有所为。 混合布置：依托普通大盘，混合布置养老类产品。有效利用配套 整合资源：通过整合运营物业资源，提升楼盘溢价能力 项目相关规划 蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团 2 永泰红磡-阳光幸福村（天津）----综合养老社区 3 企业养老产业介绍： 永泰红磡养老产业集团是一家以提高中国老人生活品质和幸福指数为使命，专注打造整个养老产业价值链的国内领先企业。 聚焦城市：上海、北京、天津 产业使命：提高中国老人的生活品质和幸福指数 目标愿景：成为中国养老产业一线品牌 核心业务： 养老社区开发和资产管理业务 养老社区运营和咨询业务 项目名称 永泰红磡-阳光幸福村 经营模式 可返还押金+服务费 开发商 永泰红磡养老产业集团 面积区间