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房产金融产品概览 按揭服务中心 2007.09 房产金融产品概览 房产理财类别 交易类 基于房地产买卖交易的前提，通过申请银行的信贷资金以达到融资置业的目的。 如：按揭购房、转按揭购房……… 非交易类 在不存在交易背景的前提下，使用自身的房产实现二次融资，用于购房、留学、购车、装修等用途； 如：抵押消费、循环贷……… 房产理财产品 房产理财产品 消费性抵押贷款 权力人以自己名下的房产，通过抵押担保的方式向银行申请贷款，资金用于不限定具体的消费用途（如购房，装修，购车，留学等）。 特点：执行基准利率或基准上浮； 房龄88年以后； 最高六成 最长10年； 房产理财产品 循环贷 “循环贷”也称个人住房循环授信，是指您将商品住房抵押给银行而获得的贷款额度，在规定时间和额度内您可以分次提款、循环使用。 特点： 随用随提1小时到账； 最长可达20年 最高可达8成； 需具备1年以上还款记录； 固定利率组合贷款 特点：1、期限组合型和金额组合型固定利率产品； 2、适用住宅类按揭和商用房按揭贷款； 3、贷款期限内 ，可选择“固定＋固定”，“固定＋浮动”； 4、提前还款将计收还款额3%的罚金； 固定利率3年（优惠利率6.57%）+浮动利率10年（基准利率7.83%，下浮15%） 固定利率5年（优惠利率6.87%）+浮动利率10年（基准利率7.83%，下浮15%） 固定利率10年（优惠利率7.32%）+浮动利率10年（基准利率7.83%，下浮15%） 固定利率15年（优惠利率7.78%）+浮动利率5年（优惠利率6.5025%） 固定利率20年（优惠利率8.1%） 房产理财产品 双周供 一种在等额本息还款方式的基础上开发的新型还贷方式，以双周（14天）为固 定还款周期，加大了客户的还款频率，加速了借款帐户内本金数额的递减。 存抵贷 将房屋贷款与还款账户关联管理的一种理财服务。当您开通了“存抵贷”业务，一方面，还款账户上的资金会按活期储蓄存款计息；另一方面，超过5万元部分的存款还会按一定的累进比例被视作提前还贷，节省的贷款利息将作为理财收益返还到您的账户。 房产理财产品 气球贷 通过选择一个较短的贷款期限（3年或5年），但以较长的期限 （譬如20年）来计算月供，每月还款压力自然减少，实现轻松 还贷，“气球贷”是针对具有提前还款意愿的优质房贷客户专门 设计的房贷产品，能够帮助客户实现“短借低供”。 特点：每期偿还部分本金； 期末剩余本金不为零（5年内） 按揭信用卡 国内首创的可用刷卡积分抵扣房贷月供的信用卡， 如果在我行办理了房屋贷款，信用卡积分将按100％ 兑换并直接用于抵扣房贷月供款，还贷更轻松！ 房产理财产品的应用与组合 交易类： 按揭贷款+循环贷（审批周期长） 按揭贷款+双周供+存抵贷+按揭信用卡+气球贷 按揭贷款+固定利率 非交易类： 转加按+双周供+存抵贷+按揭信用卡+气球贷 循环贷+双周供+存抵贷+按揭信用卡+气球贷 外币贷款及结汇 贷款渠道 外币贷款及结汇 收费标准比较 外币贷款及结汇 外币结汇 当买卖双方签订买卖合同后，如果客户是外籍人士且购房款是外币，则需要进行申请购房大额结汇(因购房款外币金额较大，如果按照外汇管理条例每天一万每年五万限额结汇则需要很长时间，申请大额结汇时间相对较快) 结汇流程 外币贷款及结汇 开立帐户 1、如果客户在香港汇丰银行无帐户： 客户携带地址证明以及开户证件本人到北京汇丰银行开立银行个人账户，购房款 由海外转至北京汇丰银行账户。 2、如果客户本人在香港汇丰银行有账户： 客户携带地址证明以及开户证件本人到北京汇丰银行开立北京汇丰银行个人账 户，同时由北京分行协助客户从香港调款。 3、客户本人在香港以外的地区，客户则在来北京之前与北京分行联系，银行将开户 表格发给客户，通过