2012郑州郑州鸿宝置业鸿宝园林项目定位报告.ppt

产品定位： 户型定位——市场供需 洋房物业市场以80-90平米和120-144平米为主的主流供销户型；其中超过180平米的户型整体去货率较快。 别墅物业近3年内无市场供应，200平米左右的联排产品市场较为欢迎。 本项目户型定位——物业户型配比 物业类型 联排 叠加 双拼 面积区间 200—220 220—250 250—300 180—220 230—250 300—350 350—400 套数比 15％ 30% 15% 15％ 5％ 15% 5％ 物业类型 面积区间 70－80（送15㎡） 80－90 （送20㎡） 120－140 （送20㎡） 套数比 25%-30％ 50-55％ 15%-20％ 结合别墅物业市场供应特征，本项目在满足项目定位树立高档次标杆型别墅社区以及市场消化力等因素，判断别墅物业的户型配比。 别墅物业物业配比 洋房物业物业配比 结合洋房物业市场供应特征，本项目在满足项目定位树立高档社区以及新区洋房市场消化力等因素，判断洋房物业的物业配比。 小高层 郑州市小户型（SOHO公寓类）严重供大于求，供求比分别为1.27、1.43和1.65，其中以80-90㎡的户型为最 郑州市小户型（SOHO公寓类）成交均价较低，徘徊在6400-6900元/㎡之间 项目周边西边计划建设一个综合性软件园，目前300亩的榕基软件园已经落位，清水苑西边 现黄河渔场及郑州渔场地