开发易错个题1.doc

1、 房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为，应属于房地产投资研究的范畴。（ ） 标准答案： 错误 解析：房地产业的中介服务和物业管理活动等虽然也涉及投资行为，但通常不属于房地产投资研究的范畴。 2、 金融投资与实物投资的主要区别在于，前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资间接得到社会积累。（ ） 标准答案： 错误 解析：实物投资通过投资直接实现社会积累。 3、 房地产开发投资通常属于（ ）。 A．长期投资 B．中长期投资 C．中短期投资 D．置业投资 标准答案： c ? 标准答案： c 5、 房地产投资的（ ）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A．相对较高的收益水平 B．易于获得金融机构的支持 C．能抵消通货膨胀的影响 D．提高投资者的资信等级 答案： c 6、 房地产置业投资的目的是（ ）。 A．赚取开发利润 B．满足自身生活居住的需要 C．将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入 D．满足自身生产经营的需要 E．参与房地产间接投资 标准答案： b, c, d 7、我国房地产投资统计包含房地产开发投资和房地产购买投资。 （ ） 标准答案： 错误 解　　析：包括商品房建设投资和土地开发投资。 8、 房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。（ ） 　标准答案： 错误 解　　析：可以抵消通货膨胀的影响，尤其是预期通货膨胀的影响。 9、 房地产开发投资属于典型的（ ）房地产投资。 A．收益型 B．收益加增值型 C．机会型 D．博弈型 标准答案： c 10当收益和运营费用都不发生变化时，资本价值不会随着收益率的变化而变化。（ ） 　标准答案： 错误 解析：即使收益和运营费用都不发生变化时，资本价值也会随着收益率的变化而变化。 11当承包商同时兼做开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。（ ） 标准答案： 错误 解　　析：当承包商同时兼做开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求也相对较低，因为其承担工程建设工作也能为企业带来一定的收益。 12租买结构有承租和购买两种方式，这两种方式都可以满足房地产空间的使用需求，相应的也就形成了房地产市场上的租买结构。（ ） 标准答案： 正确 13开发投资杠杆率反映开发企业的财务风险水平，它的数值越高，越说明开发商投入自有资金越多，利用杠杆资金越多，财务风险越大。（ ） 标准答案： 错误 解　　析：开发投资杠杆率反映开发企业的财务风险水平，它的数值越高，越说明开发商投入自有资金越少，利用杠杆资金越多，财务风险越大。 14住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。（ ） 标准答案： 正确 15量价弹性是指报告期内房地产价格变化与交易变化的比值。（??）标准答案： 错误解　　析：量价弹性，是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。依据交易量和价格的升降关系，可以判断市场所处的景气阶段。在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（）。B．获得金融机构融资的难易程度C．政府税收政策的影响A．未来预期收益变化D．土地供给的变化E．原用于其他方面资金的介入标准答案： a, c, d, e解　　析：引起需求增加或减少的原因主要有这样几个：未来预期收益变化；政府税收政策的影响；收入水平变化或消费品味变化；原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（）。A．租金和价格都不发生变化B．建造成本不发生变化C．新增量和灭失量相等D．房地产资产存量保持不变E．价格与重置成本相同标准答案： a, c, d, e房地产市场的功能有（）。A．配置存量房地产资源和利益B．显示房地产市场需求变化C．指导供给以适应需求的变化D．引导需求适应供给条件的变化E．指导政府制订科学的住房供给计划标准答案： a, b, c, d指导政府制订科学的供给计划房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。（）房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。（）标准答案： 错误解　　析：没有适应性。房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。（）标准答案： 错误解　　析：房地产空间市场上的需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业，房地产资产市场的需求者是希望拥有房地产的投资者。在房地产自然周期的下降阶段，物业租金的增长率总是下滑的。（）标准答案： 错误解　　析：在CD阶段，租金增长率仍缓慢上升。（