第八章土地增值税课题.ppt

二、我国土地增值税的特点 　　（一）以转让房地产的增值额为计税依据 　　（二）征税面比较广 　　（三）实行超率累进税率 　　（四）实行按次征收 一、不同性质项目的增值额的确定 第四节 土地增值税的会计处理 企业核算土地增值税时账户设置： “应交税费——应交土地增值税” 借方：反映企业已经交纳的土地增值税； 贷方：反映企业应交纳的土地增值税税额； 余额：在贷方，表示应交而未缴的土地增值税 同时，企业应设置“营业税金及附加”科目，核算企业应由主营业务收入负担的土地增值税。 房地产开发企业计算应负担的应交资源税时： 借：营业税金及附加 贷：应交税费—应交土地增值税 非房地产开发企业计算应负担的应交资源税时： 借：固定资产清理 贷：应交税费—应交土地增值税 实际上缴时： 借：应交税费—应交土地增值税 贷：银行存款 （五）其它扣除项目 从事房地产开发的纳税人可加计20％的扣除： 加计扣除费用＝（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×20％ （二）存量房地产转让 对于存量房地产转让，扣除项目包括： 　　 1、房屋及建筑物的评估价格。 　　 评估价格 ＝重置成本价×成新度折扣率 重置成本价是指对旧房及建筑物,按转让时的建材价格及人工 费用进行计算,建造同样