刚需产品发展历程.pptxVIP

什么是刚性需求？刚性需求，简单地说就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。 刚需住房可以概括为：低总价，小面积，多功能；为迎合刚需，户型演变的趋势有哪些？研究以刚需楼盘为案例，相对改善型等舒适度更高的产品，核心筒面积、套内面积等会相对放大尺度，研究内容不以此为标准。核心筒设计规范户型平面组合小结核心筒设计规范核心筒就是在建筑的中央部分，由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分设备间围护形成中央核心筒，与外围框架形成一个外框内筒结构；核心筒占标准层总面积的比例通常情况下为25%左右，当核心筒所占比例达到２８％以上时，有效使用面积降低，其结果是不经济的；核心筒外墙的截面厚度不应小于层高的1/20及200mm，对一、二级抗震设计的底部加强部位不宜小于层高的1/16及200mm;核心筒内墙可适当减薄，但不应小于160mm；住宅的公共走道净宽不应小于1.2m,双面布房的内走道净空宽度应满足1.3m;（一般设计为轴线1.5m，墙与墙之间1.3m净空，主要是考虑到后期的抹灰以及走道中安装消火栓后，能保证其实际净宽达到1.2m的要求);楼梯与前室的设计基本要点：防烟楼梯间前室的基本面积要求：住宅≥4.5㎡；与消防电梯合用前室基本面积要求：住宅≥6.0㎡;普通楼梯基本尺寸：4800*2600剪刀梯基本尺寸：7000*2600电梯基本尺寸：1800*2100层高与电梯的设置规范7—11F7F—11F的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16ｍ以上的住宅必须设置电梯，一般带一部电梯；12—18F12F—18F的住宅则应设两部电梯（其中一部为消防电梯）和一座防烟楼梯；18F以上100米以内层数18层以上不大于100米，不少于两部电梯，(?其中一部为消防电梯)?和两部防烟楼梯或者设为以实体墙分隔的防烟剪刀楼梯，剪刀楼梯应分别设置在前室。100米以上高度大于100米以上的，不少于三部电梯(?其中一部为消防电梯) ，和两部防烟楼梯或者设为以实体墙分隔的防烟剪刀楼梯，剪刀楼梯应分别设置在前室。层总公摊面积 18F核心筒墙体面积 18F以上核心筒墙体面积 18F防烟楼梯面积 18F以上两部防烟楼梯或剪刀梯面积 18F前室与走道面积 18F以上前室与走道面积18F以上住宅核心筒面积18F住宅核心筒面积相同户数，楼层层高越高，层总公摊面积越多户均公摊率18F以上一梯三户户均公摊率18F以上一梯四户户均公摊率相同层高，同层户数越多，户均公摊率越低户均公摊率为一个相对的均值，根据具体户型面积大小，与公摊率是不同的。户型平面组合——优化核心筒，控制公摊面积住宅层高不同，户数不同，核心筒面积也会随之不同，层总公摊面积与户均公摊率都会有所增减，以相同层高为标准，强调户数量的变化，对户型平面组合进行对比分析。层高户型平面组合18F 一梯三户 一梯四户18F以上 一梯四户 一梯六户 一梯八户100米以上一梯五户 一梯六户18F一梯三户组合18F的一梯两户的平面组合，采用一部安全梯与两部电梯，组合户数较少，户均公摊率为14.5%。18F一梯四户组合18F的一梯四户，采用一部安全梯与两部电梯，户均公摊率为14%。18F以上一梯四户组合18F的一梯四户的平面组合，采用一部剪刀梯与两部电梯，每户均公摊率为16.5%。18F以上一梯六户组合一梯六户板楼，核心筒以走廊形式，保证每户户型朝南，每户的户均公摊率17.36%。D1D2E E E E 编号 户型户数 套内面积公摊面积 建筑面积 D13房2厅1卫 170.24㎡14.76㎡ 85㎡ D23房2厅1卫 173.56㎡15.44㎡ 89㎡ E2房2厅1卫 453.7㎡11.30㎡ 65㎡合计358.67㎡75.33㎡ 434㎡18F以上一梯八户组合一梯八户板楼，核心筒以走廊形式，保证每户户型朝南，配有两部楼梯与两部电梯，分置在户型两端，便于人员出入及安全疏散，户型的户均公摊率17.78%。 编号 户型户数 套内面积公摊面积 建筑面积A3房2厅2卫2100.5㎡21.74㎡ 122.33㎡ B3房2厅2卫2100.5㎡21.74㎡ 122.33㎡C2房2厅2卫285.37㎡18.45㎡ 103.82㎡D2房2厅2卫282.62㎡17.86㎡ 100.48㎡合计737.98㎡159.58㎡ 897.56㎡100米以上户型平面组合 42层超高层，通过改变十字单体的空间结构，改变一般电梯并排的设计，调整前室与电梯位置，让电梯井核心筒简化，让厨房烟道置身室外，同时还采用大钢模全凝土整浇外墙改变人工砌筑的误差，减少墙体的无效