2008年曲靖秋交会报告.docVIP

2008曲靖秋交会专题调研报告 第一章 前言 一、当前市场解析 自2007年第四季度以来，国家落实房地产市场宏观调控政策，楼市开始进入下行渠道，曲靖房地产销售都受到不同程度的影响。2008年宏观调控初显威力，为加快资金回笼，深圳、上海等一线城市的品牌开发商陆续推出大幅降价优惠措施，导致了沸沸扬扬的“退房潮”“断供潮”，虽然曲靖地区消费者构成与购买动机与这些城市存在着一定的差异，但是楼市“买涨不买跌”的黄金定律更加加重了市场的观望情绪，目前曲靖的房地产市场已呈“投资需求抱币观望，刚性需求购买力不足”的两极状态，市场供需相对不平衡。 二、房交会背景 2001年以来，曲靖市已举办了7届房交会，本次房交会旨在宣传曲靖形象、展示房地产业发展状况及为消费者提供选房平台。2007年末全国重点城市房地产产业受一系列宏观调控的影响，市场疲态尽显，业内人士称之为“政策年”，曲靖楼市均价保持在2200元/平米左右，并无多少泡沫，但消费者仍受降价舆论影响呈观望状态，为刺激消费热情、盘活房地产经济，第八届曲靖房交会于9月3日拉开帷幕。 三、本章小结 目前消费者普遍对市场缺乏信心，投资及换房需求受到一定的限制，各楼盘在价格制定及优惠措施上做出了一些让步，部分具备购买能力的首次置业需求浮出水面，成为开发商们新的一个思考点。 第二章 房交会概况 一、展会安排 1、展会时间：2008年09月3日——2008年09月07日，为期5天。 2、展会地点：曲靖市南片区中心商务广场。 二、参展项目 本次展会房地产参展项目30余家， 项目大多分布在曲靖市区、沾益及曲靖城郊，大多数项目仅做项目前期形象展示，旨在吸引客户对本项目形成一个初步印象，并未公布最终已确定的户型资料和价格信息，因此，也给本次的调研增加了一定的难度，但从采集的信息来看，2008年曲靖的普通住宅市场的供应量较大，且在产品打造及营销推广的水平上参差不齐，大多数楼盘目前还不具备销售的条件，较为理性的客户在不了解产品的情况下很难下定买卡。 值得一提的还有本届房交会有两个盘属于经济适用房，购买者须出示由政府机构开具的相关证明，虽然对普通购房者设置了一定的门槛，但在当前这种市场情况下，其低廉的价格仍然对首次置业者及其他开发商造成了一定的冲击。 2008年在售/即售楼盘供应量 片区 盘量 比重 多层/高层 别墅 商业 东市区 2 6% 2 0 0 其他 3 8% 2 1 0 市中心 4 11% 4 0 1 北市区 6 17% 5 1 1 西市区 9 25% 5 4 1 南市区 12 33% 8 3 1 从上表不难看出，08年曲靖房地产市场的供应量主要集中在市中心、北市区、南市区、西市区，占到市场供应总量的86%。未来南北市区将形成多盘竞争的局面。 序号 公司简称 参展项目 参展物业类型 楼盘风格/卖点 项目规模（万平米） 主力户型 面积区间 项目区位 1 盛世锦华 山水缘 别墅 　 　 　 　 西片区 2 安厦 金域蓝苑 　 　 　 　 　 西片区 3 东盛 花果山小区 山地别墅 现代/廖廓山森林公园 　 双拼、联排 231-293 西片区 4 雄腾 三元名城1期 别墅（已入伙） 欧式/坡地 16 　 　 西片区经济开发区 5 雄腾 三元名城2期 高层公寓、多层住宅 欧式/坡地 　 　 西片区经济开发区 6 境胜 凤凰水榭1期 别墅 北美亲水 22 　 　 西片区经济开发区 7 境胜 凤凰水榭2期 小高层、商铺 北美亲水 2房、4房 83-135 西片区经济开发区 8 嘉福 教苑花园 　 　 　 　 　 西片区 9 华银 金福花园 　 　 　 　 　 西片区 10 交通 龙泽园 多层/小高层 现代/区位配套 32 　 　 市中心 11 雄业 金城佳园 　 　 　 　 　 市中心南城门口 12 红石 中天嘉园 高层 现代/周边配套/户型 　 1房、3房 45-110 市中心 13 伟嘉 文津苑 高层商住 现代/外立面/周边配套 占地1万 　 　 市中心 14 官房 潇湘新区 别墅 　 　 　 　 南片区 15 麒麟 景冠城 多层 　 8.8 　 　 南片区 16 麒麟 麒麟嘉城 商业综合体 现代/HOPSCA概念 　 　 　 南片区 17 敏大 金麟湾 别墅 项目配套/景观/高尔夫 　 　 　 南片区 18 云电阳光 御苑 多层洋房 现楼销售 　 3房、4房 99-137花园洋房136-160退台洋房 南片区 19 盛邦 金和雅居 多层 超大绿化景观 　 3房、5房 101-144 南片区 20 金正 天然居 高层/多层 亲水花园美宅 10 　 　 南片区金江湖 21 境胜 逸境南苑 花园洋房 　 　 　 　 南片区 22