第五章房地产企业资金筹集管理..docVIP

第五章 房地产企业资金筹集管理 第一节 房地产企业筹资概述 1.简述房地产企业筹资的分类？ 答：房地产企业筹资按不同的标准可分为以下几类： （一）按来源的不同分类： （1）权益资金； （2）负债资金。 （二）按照筹集资金使用期限的长短分类： （1）短期资金筹资； （2）长期资金筹资。 2.简述房地产企业筹资渠道与筹资方式？ 答：（一）筹资渠道 筹资渠道是指企业取得资金的来源或途经，体现着企业所筹集资金的源泉和性质。 房地产企业筹资的渠道主要由以下几种： （1）国家财政资金； （2）银行信贷资金； （3）非银行金融机构资金； （4）其他企业单位资金； （5）民间资金； （6）企业内部形成资金； （7）境外资金； （二）筹资方式 筹资方式是指企业取得资金的具体方式和形式，体现着不同的经济关系（所有权关系或债权债务关系）。 房地产企业的筹资方式，主要有以下几种。 （1）吸收直接投资； （2）发行股票； （3）发行债券； （4）银行借款； （5）租赁； （6）商业信用。 3.简述房地产企业筹资的原则？ 答：房地产企业筹资的原则包括： （1）合理确定筹资规模； （2）力求降低筹资成本； （3）讲求资金使用效益； （4）科学防范筹资风险； （5）筹资及时原则。 第二节 权益资金的筹集 1.简述吸收直接投资的概念及吸收直接投资的种类？ 答：权益资金主要通过吸收直接投资、发行