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第五节 评估案例 7.3.1 城市经营性土地拆迁补偿的估价方法 目前我国城市拆迁的评估方法一般采用房屋拆迁货币补偿基准价系数修正法，即房地合一的估价法。由于房地分离难度较大，不易把握土地和房屋的单独价格和总价。另一方面，分离补偿可能导致拆迁执法主体混乱，不利于解决纠纷。但是，房价合一的估价方法在实践过程中难以显化土地资产，不利于保护被拆迁人的权益。因此，科学合理的拆迁评估方法是将房、地分离估价。首先，房地产价值巨大的特性要求房地产分离估价，土地和建筑物单价高、总价大，只有房地分离估价才能真实显示其价值。尽管房地分离估价在操作中工作量大于房地合一估价，但房地分离估价有利于区分不同类型、用途、区位、年限的土地使用权价格，补偿中只有显化地价才能评估出公平的价格。其次，对于平房，建筑面积小于或等于土地面积，对于楼房，建筑面积往往大于土地面积；高层建筑的建筑面积远大于所占用的土地面积，如果不采取房地分离估价，房地产总价是等于房地产单价乘以建筑面积还是土地面积呢？最后，按份共有的平房所有人和楼房的众多产权单位必须明确其所有的建筑物所分摊的土地面积。某人拥有一套建筑面积1000m2 的10 层楼房中的一套100m2 房屋，拆迁时建筑物的补偿价格容易确定，但土地该如何补偿呢？如果不采取房地分离补偿，该如何确定其补偿价？因此，建筑物多个所有者按份共有整块土地使用权要求房地分离补偿。土地占有份额的确定