安宁下一站财富热点(五).docVIP

　　　　　　安宁，下一站财富热点 （伍） 　　 开篇语 未来数年，随着昆明加快建设区域性国际城市步伐加快，作为昆明最具成长空间的辅城，强大工业产业和旅游产业支撑的安宁将迎来跨越式发展，成为云南经济社会发展最耀眼的增长极。 从5月31日起，都市时报连续推出《安宁，下一站财富热点》大型系列报道，为你勘探昆明商业地产投资的最大金矿，用《孙子兵法》解码安宁投资热潮。 　　 　　 《孙子兵法》 投资经 　　 《孙子兵法》行军篇：凡军好高而恶下，贵阳而贱阴，养生而处实，军无百疾，是谓必胜。 　　 《孙子兵法》行军篇说的是，一般情况下驻军，总是喜欢干燥的高地，厌恶潮湿的洼地；重视向阳之处，轻视阴湿之地，靠近水草地区，军需供应充足，将士百病不生，这样，克敌制胜就有了保证。 商业是人类最古老的活动之一。从几千年前的以物易物、结绳记事，到今天mall消费甚至网络购物，商业经历了天翻地覆的变化。中国的商业地产发展经历了供销社、百货业、到shoppingmall三大主流商业模式之后，正面临着新的革命。 每个时代的城市总有相对应的商业形态，新的商业模式又催生新的城市格局。作为国际化大昆明西南角最耀眼的新兴城市，安宁前所未有的财富机遇对昆明商业地产格局差生了极大的震动。 新一轮商业投资价值高地诞生，安宁板块在工业和旅游业产业链的双重作用下变成“水草肥美”的财富，成为大昆明财富版图上最耀眼的增长极。世界级商业品牌的争相入驻，国际五星级酒店温德姆旗下的戴斯酒店、快餐连锁巨头麦当劳、全国IT连锁巨头颐高数码……它们的到来，正在打破这座崛起中的城市传统的商业格局，以第四代商业模式的全新的面貌，启动财富的重聚之旅。占据风水宝地，抢占先机财富，才是当前投资的要事。 《安宁，下一站财富热点》第五期报道，正是以《孙子兵法》行军篇的战略，解析世界级商业品牌组合发力，共同开启安宁第四代商业模式的财富之门。 　　　　　 　　　　　 第一篇 （主题）世界级商业品牌组合 开启第四代商业模式 　　　　　 “现在的生活变化大啊！30年前，我也就十来岁吧，家里想买个百货零用品只能去供销社。慢慢的，像确良衬衣、大白兔奶糖这些比较奢侈的东西我们去昆明百货大楼这样的地方也能买到了。后来大超市开起来了，货品多价格又合理，我们基本就去只大超市了。现在，大型购物中心又比大超市华丽，还时尚，像我女儿她们这一辈基本也就往购物中心跑。”在金马坊步行街开民族服饰的店主张阿姨感慨，作为新时代的老昆明人，她见证了这个城市在新的商业浪潮刺激之下，城市和生活之间点点滴滴的改变。 供销社、百货大楼、SHOPPINGMALL购物中心、城市生活休闲中心，作为我国商业地产发展历程中4种主流商业模式，数十年的商业变迁已经深深烙印在每一座城市的印记中。 　　　　　 第一代商业模式：供销社、小百货商业模式 “供销社和小百货，就是我们小时候买盐打酱油的地方，现在已经比较少见，但在一些农村或小城镇还有一些。作为‘80后’，我想这个记忆是非常深刻的。”昆明某策划机构专员李先生回忆。 “这一时期最重要的商业模式便是供销社，各地和村公所中的供销社相当于昆明商业地产的雏形。供销社和人员是社会公益服务机构，相当于政府的一个职能部门为社会提供服务。 同时期，人们开始把沿街的住宅改造成小商铺进行小成本的商业经营。后来有聪明的开发商开始在一些沿街的好的地段把那些不容易出售、价格又较低的住宅建成或改造成商铺对外进行销售。而这种改变直接使这些资产成了抢手货，其售价平均都高于普通住宅一倍以上。与全国的其他城市一样，昆明开始了中国特色的、原始的、萌芽的、朴素的商业地产。”昆明地产界资深人士米先生认为。 从昆明的城市发展历程来看，类似供销社、小百货这样的第一代商业模式的存在，要追溯到像官房地产、城建早期的项目，如白马小区、新迎小区和梁园小区、金星小区，这些小区都是昆明不折不扣的“老小区”，他们的存在，改变了整整一个时代。“在九十年代，这些小区的底层商业，大部分都是卖小百货，生意相当的旺盛，当时就出现了不少一楼住户把自家的房间打通了开成商铺这种事情，要不是‘住改商’政策的限制，还会愈演愈烈。”资深媒体人高先生回忆了当时的前景。 作为早期的商业模式的探索，在经济全面发展的推动下，供销社、小百货这样的商业已经远远不能满足市民爆发式增长的物质需求，但它们作为先锋探路，为后来百货的出现提供了可能。 　 第二代商业模式：百货风靡一时 百货业作为城市综合商业规模化存在的雏形，在昆明商业地产发展轨迹中可谓扮演了无声操盘手的角色。从昆明百货大楼一家独秀，到樱花购物中心、西南商业大厦、千村百货的兴衰落寞，以今天新昆百大、百大新天地、柏联百盛、西南百盛、金格百货、金鹰购物中心、顺城王府井百货等几大新老百货业巨头的分庭抗礼，看已经热火朝天的南亚风情第一城这样的城市综合体项目，整