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中国房地产的发展方向 2010-08-16 19:00:23 博文类别： 无分类 从产业周期和成熟市场经验看待中国房地产市场的发展规律纵观欧美等成熟国家的市场经验，房地产业的发展经历了三个阶段：第一阶段：是以房地产开发为主，开发商和投资商大多是一个主体，房地产的资金支持主要来自于银行，当房地产业发展到一定规模后，暴露出来的问题是开发商的实力有限，银行业的经营风险也在增加，发展受到很大的制约。第二阶段：是以房地产投资管理公司或房地产基金为核心的房地产投资为主，开发商的分工开始细化，既有投资商、开发商，还有经营商、投资管理公司与基金等，房地产证券化现象比较普遍，资金量明显放大。第三阶段：则是以房地产证券化为核心的阶段，通过证券化，房地产成为了全民投资的产业，导致大量资金流向资本市场，再通过资本市场流向房地产市场。目前，我国房地产业发展正处在第一阶段向第二阶段的快速过渡时期，房地产企业正在探寻更多的来自于银行贷款以外的资金来源，以减少融资途径单一、政策调控壁垒的制约。 二、中国房地产开发的主流模式和成功案例 20年的时间，在国家大规模信贷政策倾斜的巨大利好下，国内的房地产企业逐步走过了传统开发商阶段，逐步建立了属于自己的房地产商业模式。在中国比较特色的政策、金融体制之下，这些房地产开发模式并没有太大的区别，最大的区别就在于他们的市场选择策略。我们试图通过以下市场模式和企业实例