房地产开发抵文押评估.docVIP

????? 第三章 房地产开发中土地抵押评估问题的处理 摘要：土地抵押评估中的常见问题及土地抵押估价技术规范改进、、房地产开发中的资金筹措和项目融资非常重要，债权人为了减少自身的风险，提供担保的土地的价值，估价机构出具的土地报告，作为发放贷款限额的参考依据。土地涉及信贷、土地当事人的合法等土地 根据《城市房地产管理法》、《担保法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权可以设定抵押权，同时规定，抵押的土地使用权要进行评估。现将土地使用权抵押评估中要的一些问题如下????1、评估对象界定?????《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中都有了明确的规定。土地资产的抵押是土地使用权的抵押，而不是土地所有权的抵押。另外，抵押权设定和抵押权实现时，评估的对象是有区别的。根据《国资企函发（1994）36号》文件的规定，抵押实现时，必须进行评估，以确定底价。这就从保证了抵押权设定时和抵押权实现时分别进行评估。在抵押权实现时，由于土地使用权必须短期内强制，由抵押权人优先受偿。此时的评估对象是土地使用权的强制变现价格，应该采用标准评估土地使用权的强制变现价格。但是，在抵押权设定时，抵押人向抵押人转移的，不是土地使用权，而是土地使用权的抵押权，同时，由于此时抵押是否用于强制清偿尚未确定，是抵押物的市场价格或强制变现价格，而是抵押人向抵押人