房地产法律用知识及考试模式.docVIP

房地产基本制度与政策 房地产法律法规概述 第一节 房地产法律体系 1）房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业。 2）房地产业的行业细分： 1房地产开发经营 2物业管理 3房地产中介服务 4其他房产活动 3）房地产法：调整房地产活动的法律规范的总称 4）房地产法的调整对象 1房地产开发关系 2房地产交易关系 3物业管理关系 4房地产行政管理关系 第二节 物权法 物权的概念 权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 物权的分类 1自物权和他物权 2动产物权和不用动产物权 3主物权和从物权 所有权和限制权 物权的特征 物权法定原则 物权公示原则 物权优先原则 用益物权 权利人对他人所有的不动产或者动产、依法享有占有、使用和收益的权利 担保物权 是以确保债务履行为目的，在债务人或者第三人所有或者经营管理的特定财产上设定的一种物权 担保物权的分类 抵押权、质权、留置权 城市房地产管理法 1）合同：又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。 2）合同法：调整平等主体之间的交易关系的法律 8）合同的分类 1）典型合同、非典型合同 2）双务合同与单务合同 3）有偿合同与无偿合同 4）诺成合