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海盐县城市投资集团有限公司 房屋维保制度 房屋维保制度是保证工程质量的一项重要措施，是一项交房后的维护业主利益的制度，依据《浙江省物业管理条例》、《浙江省物业专项维修资金管理办法》和建设单位和施工单位签订的《工程质量保证书》的规定，结合当地实际情况，特制定本办法。 一、维修范围 本房屋维保制度适用于海盐县城市投资集团有限公司建设的安置房小区房屋建筑工程在保修期内出现的质量缺陷，包括房屋的屋面、墙体、门窗等部位及大门等构筑物。 在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程，有防水的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为8年；供热与供冷系统为２个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为２年。 二、房屋日常维护的内容 屋面补漏、修补，门窗的整修；玻璃的更换；油漆的粉刷；水、电、暖、卫、气等设备的故障排除及零部件的修换；下水道的疏通；修补明沟、散水、落水；房屋检查发现的危险构件的临时加固、维修维护等；对小区内道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的，修复或疏通。 三、维保原则 按照经济、合理、安全、实用的原则，先报修，后维保，按房屋维保制度办事。 四、维保标准 1、主体工程。主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、基础等主要承重构部件的维修，要求牢固、安全、不留有隐患。 2、门窗及装修工程。门窗应开关灵活，不