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江苏国力置业有限公司 塑料一厂 商办项目 可行性研究报告 2013年月 目录 一 总论 1 （一）项目背景 1 1、项目名称 1 2、项目承办单位概况 1 3、项目提出的理由与目的 1 （二）项目概况 2 1、项目区位 2 2、项目土地现状 2 3、项目开发规模与目标 2 4、项目主要建设条件 3 5、项目主要经济指标 3 （三）项目可行性研究报告编制依据 4 （四）项目可行性研究报告研究范围 4 （五）项目建设存在的问题与项目实施建议 5 1、项目建设存在的问题 5 2、项目实施建议 5 二 项目开发市场环境分析 6 （一）项目开发经营政策层面分析 6 1、土地供给政策调整 6 2、房地产金融政策调整 11 3、物业管理政策 12 4、房地产政策调整 12 （二）项目开发经营的宏观经济与社会发展环境分析 13 （三）项目开发经营的城市经济与社会发展环境分析 13 1、徐州市近年来经济和社会发展状况 13 2、 从近期来看，徐州市经济和社会将发生如下变化： 14 （四）泉山区的国民经济和社会发展状况 15 1、该区历史与发展现状 15 2、泉山区交通及配套 15 3、泉山区发展定位 15 4、泉山区国民经济发展指标 16 （五）徐州市房地产市场分析 16 1、2011年房地产市场运行分析 16 2、2012年徐州房地产市场发展趋势 19