房屋抵押小贷款能贷多少.docVIP

房屋抵押贷款能贷多少 房屋抵押究竟能贷多少？想必是“紧急用钱”的朋友首先要考虑的一个问题。 在生活中，我们时常因为必要消费或公司经营，都会遇到一个共同的现实问题，那就是缺钱，但往往由于金额偏大或囊中羞涩不好意思向朋友开口，好多人就想到了房屋抵押贷款。在这呢中投世纪小编为您专业解答，解决您缺钱烦恼。 要想知道自己的房产能贷多少钱，首先我们来了解一下贷款金额的计算公式： 贷款金额=房产评估价值×贷款成数 从以上公式我们可以看出，房屋抵押贷款的贷款额度和房产的评估值及贷款成数有关，一般来说，以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的80%(即8成);以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%(即6成)。 公司评估房屋价值考虑的因素主要有以下几个方面: 　　1、房屋面积; 　　2、房龄(从房屋建成之日起到现在的时间); 　　3、房屋朝向; 　　4、房屋所在楼层; 　　5、房屋装修情况(豪装、精装、简装、毛坯); 　　6、房屋是否有贷款; 　　7、房屋具体地理位置; 所以说，如果只单单的从房屋所在区域并不能判断出房屋的价值，还需要综合考虑，这就是为什么很多业主认为自己的房子可以值很多钱，而评估所评出来的价值却低于自己的预期值的原因。 贷款成数 　　一般情况下，银行的贷款成数为50%，最高的