2013房地产分销代理合同 .docVIP

房地产代理销合同甲方（被代理方）： 地 址： 法定代表人： 电 话： 传 真： 邮 编： 乙方（代理方）： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 邮编：  甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的 （以下称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。 一、定义 1.1.代理销售，是指乙方依照订立的商品房代理销售合同，乙方以房地产开发商的名义对外销售该项目项下房屋，按本合同约定收取代理服务费的行为。 1.2.销售底价，是指本合同书中经甲乙双方书面确认的《一房一价表》中的对外最低销售价格。 1.3.销售溢价，是指在代理过程中超出了原确认的销售价格，超出部分的销售价格为溢价。 1.4.销售成交总金额，□是指开发商与客户签订商品房预售/销售合同中约定的房屋成交价格。 □是指开发商与客户签订《认购书》中约定的房屋成交价格。 二、代理销售项目的概况 2.1.项目名称：（暂定名） ，本项目名称变更并不影响本合同之效力。 2.2.项目地址：位于 省 市 区 路 。 2.3.项目类型：□普通住宅 □别墅 □商业 □写字楼 □其他 。 2.4.乙方受托代理销售该项目，代理范围为_________________________，经批准的全部可售建筑面积共约 平方米，其中可售住宅面积约 平方米，可售商铺面积约 平方米。具体详见甲方提供的价目表（即《一房一价表》）。 2.5.该项目应取得土地使用权证、房地产权证、预售许可证等文件，甲方于签署合同当日备份至乙方。 三、合作方式及期限 3.1.代理方式为分销代理销售。双方明确，甲方授权乙方为销售代理商负责代理销售该项目项下房屋。 3.2.代理销售期限为：自 年 月 日起至 年 月 日止。 3.3.代理期限届满，双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。 四、声明和保证 4.1.甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 1）甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力； 2）甲方保证该项目及项下房屋合法产权且权属清晰，具备合法的预售或销售条件，且完成相应上市预售或销售之相应手续，并应乙方要求将相关证明文件于签署合同当日备份至乙方。 4.2.乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 1）乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力； 2）乙方应甲方要求将相关证明文件于签署合同当日备份至甲方。 五、甲方的权利与义务 5.1.甲方权利： 1）有权确定该项目宣传口径，审定对外发出的书面信息资料。 2）有权决定及调整该项目及项下房屋的单位售价。 3）有权决定商品房预售/销售合同文本条款内容和补充条款的内容，并签署该合同。 4）有权收取购房定金、购房首付款等购房款项。 5）有权指定贷款银行。 6）有权监督乙方整个代理销售过程。 5.2.甲方义务： 1）制作物业模型、透视图、楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用，并承担相关费用。 2）提供该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面积、商品房预售合同范本等相关文件及宣传资料。 3）提供价目表（即《一房一价表》）。若销售信息变动时，甲方应及时以书面形式通知乙方。 4）负责商品房预售/销售合同的签订盖章和合同登记、银行按揭、产证办理等工作，并委派财务人员负责收取定金、房款及开具收据或购房发票。 5）保证若客户购买的房屋的实际情况与其提供的材料不符或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的法律风险、纠纷与赔偿和其他责任应由甲方承担。 6）据实确认乙方的代理销售业绩，并按本合同规定按时支付代理服务费用。 六、乙方权利与义务 6.1.乙方权利： 1）本合同一经生效，乙方即成为经甲方授权的该项目的代理商，该项目项下房屋若成功销售，有权按本合同规定按时收取代理服务费用。 2）处理该项目对外客户联络和安排相关销售业务，有权在甲方授权范围内及甲方认可的宣传口径下对客户进行销售推介工作。 6.2.乙方义务： 1）发布房源信息，寻找合适的购房者，尽力促进该项目销售。 2）根据甲方的要求，积极斡旋，协助甲方与购房者洽谈，促成交易。 3）协助甲方签署该项目的认购书、商品房预售/销售合同等认购文件，并协助对购房合同条款向认购者做出合理合法的解释。 4）按照甲方提供的该项目及项下房屋销售信息进行销售。乙方不得私自