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投资经济型酒店还是投资主题酒店？ 今年上半年，如家、汉庭相继出现巨额亏损，这让国内经济型酒店行业一时笼罩在阴霾当中。与之相反，主题酒店却开始显山露水。成为酒店行业的香馍馍，这样的状况让很多投资商措手不及，那么为什么主题酒店能够取得相对不错的业绩呢？专家分析称最主要的一个原因就是它切中了当前旅游休闲度假的大趋势。 经济型酒店持续亏损 今年上半年，行业龙头如家一直持续亏损。这个消息让经济型酒店行业颇为震惊。那么，其他经济型酒店是不是利润也在滑坡呢?整个酒店行业会不会面临亏损局面?酒店已经那么多了，为什么还有投资商往里砸钱呢? 孙国文是深圳一家三星级酒店的高级顾问，从事酒店业已经20多年，但谈起现在的行业状况却忧心忡忡。他表示，5年前应该说比较不错，但是在近一两年乃至以后，将会是非常吃力的，所以，这个行业现在已经举步维艰了。 孙国文现在所服务的酒店位于深圳最为繁华的深南东路，这里不仅高楼林立，而且几乎每栋楼里都开有一家酒店。奇怪的是这里虽处深圳的最繁华区，酒店的房价却出奇的低。以他们这家三星级酒店的房价为例，标准房的门市价在240-260元之间，团购价仅120-130元。 孙国文表示，比如说你这个房间的散客，如果每年平均能达到75%以上，那么盈利还是比较好的。如果说低于百分之四五十了，那么你的生存就会有问题。 孙国文称，一间40平米的三星级标准间，每间房每天的成本是95元左右。如果入住率达不到60%，这其中散客又低于60%，酒店就肯定要亏本。因此60%的入住率也就成为酒店行业的盈亏线。而按照这个盈亏线，目前整个行业都在亏损。 芒果网酒店业务部总经理高戈表示，今年从我们的数据来看，酒店(入住率)大概是在三成。像我们的商务酒店和度假酒店的入住率情况还是不一样的，总体是三成左右。 中国旅游饭店业协会副会长奚晏平表示，我们看到很多地方的酒店入住率并不是太高，而且酒店房价也有所下降，使得行业的盈利能力大大的减弱。这种现状应该说是比较令人担忧的。 经济型酒店大举扩张 未来生存是难题 据前瞻网记者了解，今年以来，虽然像如家、汉庭这样的经济型酒店开始出现巨额亏损，但这并没有阻碍经济型酒店的扩张步伐，有的经济型酒店平均每天都有新店开业。这其中的原因又是什么呢? 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示， 大家看到一个好的方面，资金迅速压上去的话，可能短期内聚集了太多的资金，也产生了太多酒店的话，就可能出现未来三五年内这批新建酒店中，很多难以完成盈利的目标，甚至可能是亏损面比较大。 据了解，经济型连锁酒店行业往往是使用租来的房产经营，物业租金就显得非常关键，位置较好的物业租金上涨是必然趋势，而酒店的价格却未必能涨得上去。现在一个房间的租赁成本大约在180元左右，而房间的价格才150~200多元之间。 芒果网酒店业务部总经理高戈表示，基本上(经济型酒店)这两年都是为了追求门店的数量，吸引了很多中小酒店加盟到像如家这一类的连锁酒店中，一方面是整个行业上头出现了一个有一定过热的情况，所以各个经济连锁酒店之间的竞争也是非常的厉害。 孙国文表示，如果是说产业不是自己(所有)的话，如果像他们现在是用租来的物业改成酒店，有可能他们在两三年以后生存都有问题。 投资商做?主题酒店显露头角 在经济型酒店持续扩张的同时，我们也看到，高端的星级酒店和主题酒店也在不断地涌现。而且在酒店业中，也不乏一些知名房地产商的身影。那么，高端酒店和主题酒店能赚钱吗? 在行业整体走低的背景下，主题酒店近来却显山露水。一位酒店前辈曾论及酒店有三要素：“第一是地点，第二是地点，第三还是地点”，由此可见地点对于酒店的重要性。过去由于道路的简陋，通讯的阻碍，交通工具的匮乏，经济型酒店的地理位置一般以繁华市区和著名景区为宜，但现选择酒店地址应赋予新的涵义。而作为内地主题酒店致青春的选址则选择在环境优美，交通便利的地方。由于主题酒店主打精品型房间，所以选址的灵活性非常的强，可以投入最少的资金，收入到最大的回报。 具有标志性的与众不同的外观是致青春主题酒店的特色之一，突出的logo标志，富有个性的建筑风格，与城市周边的建筑相得益彰，融为一体，成为城市的一道亮丽风景线，打造成为城市的标志性建筑，成为当地居民口口相传的地方，吸引不同年龄层次的市民前来体验，同时，借助城市周边的建筑群能极大的节约外部的装修成本，将资金投入到房间内部的装修上，让客户体验到最好的客房服务。 聘请国际知名室内设计专家来进行室内装潢和设计是致青春主题酒店最大的特色，将致青春酒店打造成为中国最顶尖的主题酒店，通过打造特色房间服务，突出设计者的匠心独运，实际上注重客房的隐私环境，注重每一个细节，以独特雅致的装饰和细腻温馨的服务创造出名副