报告模尾板。。.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称：价值评估 委 托 方： 估 价 方： 估 价 人 员： 估价作业日期：目 录致委托方函……………………………………………………2 估价师声明……………………………………………………3 估价的假设和限制条件………………………………………4 房地产估价结果报告…………………………………………6房地产估价报告…………………………………………附件…………………………………………………………… 致委托方函： 我公司于接受贵方委托，对贵方位于房地产进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至结束。 根据委托方提供的《》《国有土地使用证》，估价对象为，建筑面积为。 目的人民币元法定代表人：有限公司 二年月日 估价师声 3.我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.注册房地产估价师对本报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地勘察并进行了记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被覆盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。另外，我们不承担对建筑物质量进行调查的责任。 6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 注册房地产估价师： 签名 注册号： 注册房地产估价师： 签名 注册号： 估价的假设和限制条件 未考虑等因素对估价对象价值的影响.本次估价所确定的房地产价值是在本次估价目的的特定条件下形成的市场客观 2.本次估价未考虑国家宏观经济政策发生变动及遇到自然力或其他不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。本报告估价时点为估价师实地查勘估价对象之日。×总土地面积计算而来，如与土地主管部门认定面积不一致，应以土地主管部门所出具法定面积为准。 三、估价报告使用提示 （1）本报告提供的评估价值为房地产抵押价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下估价对象于估价时点的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 （2）根据委托方出具的《关于已抵押担保优先受偿权利情况的声明》，至估价时点2012年12月15日，列入估价范围的房地产设定过抵押，委托方拟撤消后重新抵押，故本次估价未考虑抵押担保的债券。 （3）本次估价未扣除其他法定优先受偿款，估价报告使用者应合理使用评估价值，同时应关注估价的假设和限制条件，关注房地产抵押报告设定的估价时点至抵押登记之间是否会出现估价对象实物或权益状况的变化。 （4）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响。在估价对象实物与区域因素不受意外损害，能正常维护使用、且未增加法定优先受偿款、房地产市场没有大的波动的情况下，预计估价报告应用有效期内，房地产抵押价值基本保持稳定。 （5）定期或者在房地产市场价格变化比较快时对房地产抵押价值进行再评估。 房地产估价结果报告 一、委托方 估价方 ：三、估价对象 银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国邮政闵行实验小区，闵行区马桥镇中心幼儿园，实验中学小学等上海市人民医院，闵行社区医院华联超市，农工商超市，欧尚大卖场，上岛咖啡超市等四、估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 五、估价时点 二○年月日 六、价值定义 估价对象 七、估价依据 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》 2.《中华人民共和国土地管理法》 3. 建设部发建标[1999]48号《房地产估价规范（GB/T50291-1999）》 4.《中华人民共和国担保法》 5.《城市房地产抵押管理办法》. 《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》《国有土地使用》《》. 估价对象现场勘察记录 . 委托方提供的与本次估价相关的资料 本估价机构及估价人员掌握的房地产市场相关资料 八、估价原则 谨慎原则 谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素的情况下出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风