文档我国房地产宏观调z控政策工具研究.docxVIP

中文摘要 近年来，随着我国经济的发展和城市化进程的日益扩大，房地产业逐渐成为国民经济的基础产业和先导产业，但是与之相随的房价上涨过快现象，一方面导致中低收入者买不起房子；另一方面大量房地产投机使得房地产有效供给和有效需求失衡。房地产业的这种发展态势恶化了社会收入分配，潜在的金融风险也成为宏观经济波动的导火索。 在这样的背景下，中央政府在２００４至今推出三次大规模的房地产宏观调控政策，但是一次又一次的调控恰恰说明调控政策的有效性问题，本文正是从这一角度出发，通过对房地产宏观调控体系的论述，结合我国房地产宏观调控政策体系的缺陷，提出了政策工具选择对于解决这些缺陷的重要意义，并致力于构建以房地产税为基础的房地产宏观调控政策体系，明确提出了通过房地产税制改革以及保障措施的辅助突出房地产税在宏观调控中的基础地位，并针对房地产税制改革的重点，也是房地产税体现基础性调控地位的关键点，即不动产税的开征问题进行专门论述。主要内容如下： 第一部分主要论述本文研究背景和房地产宏观调控研究现状以及采用的研究方法。 第二部分主要论述房地产宏观调控的有效性问题，具体介绍了房地产业在国民经发展中的重要地位以及由房地产失灵引起的房地产市场出现的问题，由这些问题概括房地产宏观调控的目标，通过对房地产宏观调控有效性问题的论述，将当前房地产宏观调控有效性不足的问题归结为政策工具选择。 第三部分主要论述我国房地产宏观调控政策工具，通过对房地产宏观调控政策工具选择对于房地产宏观调控政策体系、政策过程完善的重要性以及我国近年来房地产宏观调控政策的简介，概括了在政策工具选择上的缺陷，确定了我国房地产宏观调控政策体系的构建应该以房地产税为基础的论调。 第四部分主要论述房地产税之所以能够成为基础性的调控政策工具的自身特性以及与其它政策工具相比的优势，并论述了房地产税发挥基础性的调控作用的保障措施。 第五部分主要论述房地产税收体系改革，通过对现行房地产税制的分析。提出了一系列改革措施，并重点论述了不动产税改革的税制要素设计以及不动产税开征对于税制完善以及房地产宏观调控的重要性。 关键词： 房地产 宏观调控 政策工具 房地产税 ＡＢＳＴＲＡＣＴ Ｒｅｃｅｎｔ ｙｅａｒｓ，ａｌｏｎｇ ｗｉｔｈ ｏｕｒ ｃｏｕｎ仃ｙ ｅｃｏｎｏｍｙ ｓｐｅｅｄｉｎｅｓｓ ｄｅｖｅｌｏｐｉｎｇ ａｎｄ ｔｈｅｕｒｂａｎｉｚｅｄ ｐｒｏｃｅｓｓ ｄａｉｌｙ ｅｘｐａｎｄｉｎｇ，ｔｈｅ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｉｎｄｕｓｔｒｙ ｇｒａｄｕａｌｌｙ ｂｅｃａｍｅ ｔｈｅｆｏｕｎｄａｔｉｏｎ ｉｎｄｕｓｔｒｙ ａｎｄ ｔｈｅ ｌｅａｄｉｎｇ ｉｎｄｕｓｔｒｙ ｏｆ ｎａｔｉｏｎａｌ ｅｃｏｎｏｍｙ．Ｈｏｗｅｖｅｒ’ｔｈｅｐｈｅｎｏｍｅｎｏｎ ｔｈａｔ ｈｏｕｓｅ ｐｒｉｃｅ ｒｉｓｅｓ ｅｘｃｅｓｓｉｖｅｌｙ，ｏｎ ｔｈｅ ｏｎｅ ｈａｎｄ ｃａｕｓｅｄ ｔｈｅ ｌｏｗｉｎｃｏｍｅ ｃａｎ’ｔ ａｆｆｏｒｄ ｔｏ ｂｕｙ ｔｈｅ ｈｏｕｓｅ；Ｏｎ ｔｈｅ ｏｔｈｅｒ ｈａｎｄ ｔｈｅ ｍａｓｓｉｖｅ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅｓｐｅｃｕｌａｔｏｒｓ ｃａｕｓｅｄ ｔｈｅ ｅｆｆｅｃｔｉｖｅ ｓｕｐｐｌｉｅｓ ａｎｄ ｔｈｅ ｅｆｆｅｃｔｉｖｅ ｄｅｍａｎｄ ｕｎｂａｌａｎｃｅｄ．Ｔｈｅｓｉｔｕａｔｉｏｎ ｉｎ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｉｎｄｕｓｔｒｙ ｄｅｔｅｒｉｏｒａｔｅｄ ｔｈｅ ｓｏｃｉａｌ ｉｎｃｏｍｅ ｄｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎ；ｔｈｅ ｌａｔｅｎｔｆｉｎａｎｃｉａｌ ｒｉｓｋ ａｌｓｏ ｂｅｃｏｍｅｓ ｔｈｅ ｂｌａｓｔｉｎｇ ｆｕｓｅ ｏｆｍａｃｒｏｅｃｏｎｏｍｉｃ ｕｎｄｕｌａｔｉｏｎ． Ａｇａｉｎｓｔ ｓｕｃｈ ｂａｃｋｇｒｏｕｎｄ，ｔｈｅ ｃｅｎｔｒａｌ ｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ ｈａｓ ｌａｕｎｃｈｅｄ ｔｈｒｅｅ ｌａｒｇｅ－ｓｃａｌｅｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｍａｃｒｏ－ｒｅｇｕｌａｔｏｒｙ ｐｏｌｉｃｉｅｓ ｆｒｏｍ ２００４ ｔｏ ｔｈｉｓ ｙｅａｒ．Ｂｕｔ ｔｈｅ ｔｉｍｅ ａｎｄ ａｇａｉｎｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ ｅｘａｃｔｌｙ ｓｈｏｗｅｄ ｔｈｅ ｅｆｆｅｃｔｉｖｅ ｐｒｏｂｌｅｍ，Ｔｈｉｓ ａｒｔｉｃｌｅ ｉｓ ｐｒｅｃｉｓｅｌｙ ｅｍｂａｒｋｓｆｒｏｍ ｔｈｉｓ ｐｅｒｓｐｅｃｔｉｖｅ，ｖｉａ ｔｏ ｔｈｅ ｄｉｓｓｅｒｔａｔｉｎｇ ｔｏ ｔｈｅ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｍａｃｒｏｅｃｏｎｏｍｉｃｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ ｓｙｓｔｅｍ ａｎｄ ｃｏｍｂｉｎｉｎｇ ｔｏ ｔｈｅ ｌｉｍｉｔａｔｉｏｎ ｏｆｔｈｅ ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ ｐｏｌｉｃｙ ｓｙｓｔｅｍ，ｔｈｅａｕｔｈｏｒ ｐｒｏｐｏｓｅｓ ｔｈａｔ ｉｔ ｉｓ ｖｉｔａｌ ｔｈａｔ ｔｈｅ ｐｏｌｉｃｙ ｔｏｏｌ ｃｈｏｉｃｅ