朗诗玲珑屿产品案列.pptx

朗诗玲珑屿产品案例网尚研究机构2015年4月目 录Part 1项目概况Part 2产品体系Part 3营销体验Part 4营销推广建筑风格:地中海建筑、意大利建筑、法式建筑、英伦式建筑、德国建筑风格、北美建筑风格、新古典主义建筑风格、新中式建筑、现代主义建筑、后现代主义建筑、ARTDECO风格建筑方式：哥特、巴洛克、洛可可、木条式、园林式、概念式外立面材料：涂料类、玻璃幕墙类、花岗岩大理石材类、瓷砖类（陶瓷质外墙面砖、彩色釉面陶瓷内墙砖及马赛克、混凝土彩砖、彩色烧结砖、不同材质的艺术砖和文化墙贴面制品、天然石材、金属单板（砖）饰材或金属帷幕产品，装饰防火胶板和其他人造实体板材、复合材、艺术质感涂料、墙艺等装饰工程表面饰材）园林景观：欧式风格（英式田园，法式田园，北欧风格、俄罗斯风格、美式风格、意式风格、西班牙式风格、地中海式风格、德式风格 ）；西亚风格（伊斯兰教风格）； 　东方风格（中国古典园林风格、中式田园风格，日本古典园林风格，东南亚风格、南亚田园风格）；南美风格；非洲风格；澳大利亚风格。园林景观空间格局基本类型：均匀格局、随机格局、聚集格局、组合格局大堂：层高、装饰风格、地面材料、墙面材料智能化设施：交付标准、安保系统、科技系统售楼处分区：接待区、沙盘区、休息区、大客户洽谈区、经理室、会议室、电教培训室、财务中心、签约专区、更衣室、洗手间、储藏室、安保值班室园林建筑小品：服务小品、装饰小品、展示小品、照明小品展示类小品：导游信息标识、地图、布告栏、路标、指示牌等服务小品：座椅、花架+廊架、果皮箱、电话亭装饰小品：雕塑、铺装、景墙、窗、水缸、栏杆等照明小品：草坪灯、广场灯、景观灯、庭院灯、射灯等一、产品体系——项目概况项目概况 项目位置图项目内容单位数值规划总面积㎡74557.3用地面积㎡70179.1一、计容积率建筑面积㎡286274.21.住宅建筑面积(共15栋)㎡210536.1其中9F小高层住宅㎡206688.518F高层住宅㎡15398.9533F高层住宅㎡39298.352.公建及配套面积㎡151991.2其中沿街商业㎡3847.61社区中心㎡945.78配套物业㎡1500.13社区中心㎡1145.1开关站㎡200.08销控室㎡56.51二、不计容积率建筑面积㎡75738.01其中1.住宅地下室面积㎡9368.32.地下车库面积㎡67724.473.幼儿园㎡3034.54.基层社区中心移交政府部分㎡610.74容积率㎡3建筑密度%15.22建筑占地面积㎡11350.91绿地率%45.44集中绿地面积㎡24211.15居住总户数户1909其中9F小高层住宅户12618F高层住宅户33633F高层住宅户1447机动车停车位辆2190其中地上辆97地下辆2093非机动车停车位辆3517其中住宅非机动车停车位辆3422公建非机动车停车位辆95Part 2 产品体系PART 2产品体系项目概况项目规划推盘动线节奏建筑立面园林景观户型特色智能设施展示精装标准二、产品体系——项目规划项目规划图园区内部道路小区人性步道小区入口消防登高场地景观道路地下车库出入口隐形消防道路市政交通道路二、产品体系——推盘动线节奏未售楼栋171415616已售罄售楼处1211101792835二、产品体系——建筑立面新古典主义风格，一层至三层大理石材外立面，三层以上真石漆。二、产品体系——园林景观楼间组团景观为主结合入口水景，无大面积中心景观，大量采用软景绿化结合硬质铺装及小品水景与石头堆砌融为一体富有浪漫厚重感的草坪步道草皮、灌木、乔木层次鲜明富有设计感的木桥步道二、产品体系——户型特色86㎡C1户型3室2厅1卫132㎡C4户型3室2厅2卫附赠空间大开间南向主卧宽敞的休息间超大景观台拓展生活空间阳台赠送一半，小三房全附赠客厅餐厅方正实用、大气赠送一半南向主卧配备全明卫生间、独立衣帽间3.9米宽敞大开间客厅外敞花园式阳台玲珑户型，布局合理入户式收纳空间餐厅和厨房融合一体各自独立大开间南向主卧配备全明卫生间嵌入式独立衣帽间朗阔南向客厅，南北通透南北双阳台，南北阳台横跨两开间独立餐厅连接外敞阳台双卫全明设计赠送2/3开间3.9，进深1.6114㎡C3户型3室2厅2卫二、产品体系——智能设施展示耶鲁密码锁智能控制系统新风置换系统泛光设计与遮阳系统顶棚辐射与保温系统湿度辅助系统隔音与同层排水系统二、营销体验——样板房展示86平米C1户型样板间3室2厅1卫：客厅进深4.2米，开间3.6米，层高3米，净层高2.6米二、产品体系——精装标准（3500元/㎡）卫生间分项内容建造标准地砖马可波罗、东鹏淋浴房人造大理石地门槛石人造大理石墙面砖马可波罗、