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金科小九华商业街租赁合同 甲方：芜湖金科房地产开发有限公司 地址：芜湖市九华广场南 授权代表人：厉增辉 电话：0553-3844418 传真：0553-3844066 乙方：粟芳志 1．姓名：张集敏 住址：安徽省芜湖市新芜区华兴街锦天花苑9幢1单元302室 身份证号码/护照号码： 电话： 甲、乙双方就乙方在小九华商业街经营，甲方提供经营场所达成以下协议，共同遵守： 一、经营场地 1． 甲乙双方确认甲方提供位于中华人民共和国安徽省芜湖市镜湖区九华南路小九华商街 5 号楼5- 4层商铺面积为 16.4平方米。出租给乙方租赁场所的具体范围见《租赁方位图》（本合同附件一）。乙方已对甲方上述租赁场所作充分了解，自愿承租该商业用房，承租范围为《租赁方位图》上红色标识部分。 2．乙方仅对上述范围内之套内建筑面积拥有使用权； 3．乙方承诺该场所仅作为从事古玩字画的商业店面 ，乙方如需改变经营场所的经营范围，应经甲方书面同意后，并报有关部门批准。 租赁期限 租赁期限为 2 年，自 2013 年 4月 5日至2015 年 4 月4 日。 自 2013年 4月 5 日起开始计算房屋租金。 相关费用（场地承租费） 1．相关费用按建筑面积为计价标准，由乙方向甲方支付。 2．该经营场所的相关费用为（以第一年租金为基准，每年按5%递增） 第一年租期 2013.4.5日至 2014.4.4费用为：人民币 55元/㎡/月，第一年年费用为人民币10824元。 第二年租期 2014.4.5日至 2015.4.4 费用为：人民币57.75元/㎡/月，第二年年费用为人民币 11365元； 3．相关费用的计算及交纳 租金实行按年交纳，先交费后承租；乙方应于正式合同签订日即向甲方足额交纳12个月租金，以后租金按年交纳，在一年租金到期前15天内交纳另一年年度租金。逾期不交纳将视违约，甲方有权单方终止合同。交纳租金明细如下： 第一次付款时间节点 2013年4 月 5 日至2014年 4 月 4 日，金额79358元。 第二次付款时间节点 2014年 4 月5 日至2015年 4月 4 日，金额82885元。 4．保证金及相关费用的交纳和使用 4.1乙方应于签订本合同之日即向甲方交纳保证金人民币 5000 元，用以担保乙方严格、充分地履行本租赁合同及保证铺面内部的结构不损坏；经营期限届满后在乙方无违约情况下，甲方应将该保证金无息退还给乙方。 4.2乙方应于签订本合同之日即向甲方交纳装潢保证金人民币1640元（按承租房每平方米100元收取），用以担保乙方严格、充分地按甲方已审核图纸施工，不得随意改变。装潢结束后，经甲方验收合格，应将该保证金无息退还给乙方。 5．税款及其它 5.1乙方应向政府有关部门缴纳法律法规规定之税款，包括营业税、所得税及增值税等； 5.2在经营期限内，乙方应每月缴纳经营场所内使用的电费、水费等其他相关费用； 5.3在经营期限内，乙方应自行向有关部门申办营业执照、税务登记证等法律法规规定应办理的相关证件。 四、物业管理 1. 该经营场所在乙方的经营期限内，乙方应按照金科小九华商业街物业管理公司的规定交纳物业管理费、公共水电费等其它相关使用费用。 2. 物业管理费用收取额度为： 乙方同意按本合同标准支付给甲方物业费，由甲方聘请专业物业公司履行保安、保洁及公共设施维护等职能。 物业管理费用收取额度为：单价 5 元 /平方/月，总额为 984元/年，按年收取，时限 2013年4月 5日至 2014 年 4月4日。第一年物业管理费应于签订本合同当日内缴纳, 乙方应将当期物业管理费，通过转帐或现金方式足额交给甲方，以后物业费将于上一年到期前15天交纳，若乙方延迟支付本合同规定的物业管理费，逾期不交将视为违约,甲方有权单方终止合同或者不提供包括水电在内的各种物业服务。 五、乙方需向甲方提供以下资料： 1. 企业营业执照复印件（加盖工商部门印章）； 2.保证人、负责人或法定代表人身份证复印件。 3. 税务登记证复印件（加盖税务部门印章）；当地工商、税务部门出具之外出经营许可证； 4. 其它与经营相关的文件（包括委托、代理、授权之文件等）； 相关法律法规规定的作为合法的经营者所需办理的合法的证件、证明和相关资料等。 六、租赁期内甲、乙双方的权利义务 1. 乙方应于接收承租场所后5日内以承租场所为标的，向中华人民共和国境内具有保险经营资格之保险公司投保第三者责任险，投保费用由乙方自行承担；若乙方未办理投保，由此在乙方经营的承租场所内发生任何人身伤害或财产伤害或其他损失由乙方自行承担； 2. 因乙方使用不当或其它乙方人为原因或其它非甲方原